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2021年6月24日，房讯指数研究院主办的“中国商业地产投资***展览会暨第三届中国商业地产品牌建设论坛”在北京召开，会上，发布了《中国商业地产100强研究报告》。

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本次会议以“开拓新渠道，开创新生态”为主题，会上，2021中国商业地产100强测评成果正式发布，备受关注的“中国商业地产100强”测评榜单揭晓。这项由房讯指数研究院主办的测评工作，已连续开展3年，测评成果已成为评判商业地产开发企业和运营企业综合实力及行业地位的重要参考标准。
本次发布的《2021中国商业地产100强研究报告》指出，在房住不炒、“三道红线”和“土地出让两集中”政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，住宅地产黄金十年周期已走到了末端。此消彼长，以2021年5月中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕，我们正处于黄金十年周期的起点上。
根据《2021中国商业地产100强研究报告》显示，商业地产10强整体没有太大变化，整体相对较为稳定。其中，万达继续位列之一，万象生活、中海商业、红星美凯龙、大悦城分别位列第二、第三、第四、第五，富力商业、宝龙地产、保利商业分别位列第六、第七、第八；印力和龙湖位列第九、第十。
房讯指数研究院指出，2021年5月，随着首批九单基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）火爆发售，酝酿十年有余的中国公募REITs终于诞生。房讯指数认为，公募REITs打通商业地产 “投、融、建、管、退”全生命周期发展模式，同时为投资者打开了商业地产投资的大门，标志着中国商业地产步入成熟市场阶段。因此，商业地产站在新周期的起点，黄金十年呈现四大趋势变化：之一，新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期；第二，新办公，以智慧办公的崛起为标志，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业定义，预示了新办公的新趋势；第三，新园区，定制化、***化、数字化、生态化的四化园区有望脱颖而出；第四，新居住，2021年随着政策上住房市场和住房保障两大体系的完善，供给端呈现多元化规范化，需求端新生代租赁群体观念革新，揭示了新居住的新逻辑。
新商业：山重水复疑无路，柳暗花明又一村
在经历了疫情的洗礼之后，中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复，商业地产企业积极调整战略，以重度运营和数字科技赋能行业发展，以创新的商业模式满足消费内循环趋势，从而进入高质量发展的“新赛道” 。
2021年一季度，全国房地产开发投资稳定恢复。以商业地产来看，据国家统计局数据，2021年1-3月，商业营业用房和办公楼的开发投资额同比增速均超过10％，其中商业营业用房为2397亿元，同比2020年一季度增长13.8％。彰显了行业韧性，也体现了行业发展信心有所增强。

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来源：国家统计局房讯指数整理
销售方面，2021年一季度商业营业用房销售面积较2020年一季度增长24.9％，较2019年仍有差距，并没有完全恢复到疫情前的情况。存量上，2021年一季度商业营业用房待售面积同比下降3.7％，库存量相对减少。不可忽视的是，在新开工面积增长的前提下，未来市场仍将面临着较大的去化压力。以商业营业用房和办公楼两者之间比较，办公楼的销售面积数据更积极一些，较2020年一季度增长34.4％，商业营业用房则为24.9％。在疫情冲击下，商业营业用房受到的影响相对较大，增速回升也更慢一些，体现了该业态较弱的抗风险能力。
从市场端来看，随着整体商业环境继续回暖，消费市场加快复苏，餐饮等接触式消费明显改善，实体零售店铺经营继续回升。一季度，社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9％，两年平均增速为4.2％，与去年四季度环比增长1.86％。
2020年整体来看，新冠疫情导致全国商品零售额下降，商业地产行业企业面临着巨大挑战。年初疫情肆虐期间居民生产、生活受限，线下消费市场受到冲击；到二三四季度市场逐步复苏，商业地产百强代表企业规模仍保持增长，但增速有所回落。
新办公：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春
展望“十四五”期间，预计在经济持续增长、产业结构不断升级优化的影响下，写字楼市场基本面有望得到进一步巩固和提升。长期来看，随着国家金融***和科技创新的持续推进，写字楼市场仍有较大的增长空间，行业深度运营和创新趋势也将得到进一步的深化。