图解北京共有产权房出租平台操作指南 _承租方

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?北京共有产权房出租平台操作指南
特别提示：本指南只对平台操作流程进行指导，不作为相关政策、合同、约定等判定依据。
第一章角色描述
产权人：共有产权房的购房人。可注册登录共有产权住房租赁服务平台提交出租申请、签署出租使用协议、签署房屋租赁合同等。
承租人：共有产权住房承租用户。可注册登录共有产权房租赁服务平台，查看待租房源、预约看房、签署租赁合同等。
第二章产权人使用操作说明
2.1.注册
用户可点击平台主页右上角“注册”按钮，输入相应信息进行注册，用户类型可选择“产权人”或“承租方” 。

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2.2.登录
点击主页“登录”按钮后，输入手机号或者身份号码进行登录。

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2.3.出租业务办理
2.3.1.添加出租申请
(1)用户点击出租申请管理进入出租申请列表，点击“添加申请” 。

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(2)进入出租申请页面，填写出租申请，填写完成点击“保存” 。

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注：产权人选择出租方式时，可选择“产权人(自行出租)”和“委托中介”两种方式：
1.产权人选择“产权人(自行出租)”时，“联系方式”和“邮箱”两个输入框最少填写一处;
2.产权人选择“委托中介”时，产权人须在房源正式在本平台首发后，返回至出租申请管理，点击编辑房源信息模，填选中介机构名称及联系方式。
2.3.2.使用协议签署
操作前提：必须有出租申请审核通过后，才能进行使用协议签署代持机构首先进行使用协议签署，协议签署完成后，系统发送短信通知产权人签署使用协议。产权人可登录平台进入使用协议管理，点击“查看”，进入签署页面，点击“确认签署”，使用协议签署完成。

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产权人签署完成使用协议后，平台对房屋出租信息进行复核，复核通过后房屋出租信息自动在平台对外发布，生成租赁编码及出租二维码。
2.3.3.租赁合同签署
2.3.3.1. 添加合同申请
【图解北京共有产权房出租平台操作指南】操作前提：必须有房源发布，才能进行合同申请添加产权人进入合同管理列表，点击“添加合同申请”，进入添加合同页面，按照与承租人协商一致的约定填写合同关键信息，填写完成点击“提交”(合同文本未尽事宜，租赁双方可线下另行签署补充协议;签署合同前，承租人须在平台完成实名注册) 。

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对于未完成政府定额租金收益划转授权的产权人，须先完成租金划转授权。
2.3.3.2.政府份额租金收益划转授权
2.3.3.2.1.线上鉴权
产权人进入合同管理列表，点击“添加合同申请”，系统自动进入租金划转协议授权页面，填写租金划转人银行卡号码(代持机构认可的商业银行)与该银行卡绑定认证的手机号，点击提交后，按照接收到的短信提示完成授权。

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2.3.3.2.2.线下鉴权
注：若代持机构认可的商业银行未完成系统对接，产权人须使用线下鉴权(产权人发起出租合同申请时，即可知晓是否为线下鉴权类型或咨询所属代持机构)
(1)产权人进入线下银行鉴权管理，点击“添加线下鉴权”，系统自动弹出添加线下鉴权页面。
(2)填写对应人员信息的银行卡号码与该银行卡绑定认证的手机号，并上传鉴权成功的证明材料。
(3)点击提交后，等待代持机构审核鉴权信息与协议编号。