农村宅基地能不能贷款 农村宅基地闲置可以贷款吗( 二 )


4农村宅基地是否可以抵押贷款部分地区是可以抵押的,农民住房财产权抵押,包括宅基地使用权的抵押 。但是需要注意的是,在实现抵押权时,国务院的上述文件明确规定“对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置,受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内”,七个部门的文件也明确规定:“变卖或拍卖抵押的农民住房,受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内” 。可见,实现抵押权时,农民住房所有权和宅基地使用权的受让人范围受到严格限制,严格来说,也就是本集体内符合宅基地申请条件的人才能受让,这是跟我们宅基地的严格管理政策是保持一致的 。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 。
5现在农村房子可以抵押贷款吗【法律分析】:现在农村房子是否可以抵押贷款视情况而定:1、该农村房屋有住房财产权和宅基地使用权,可以抵押贷款;2、农村的房屋属于集体所有,无房屋产权证,不可以抵押贷款;3、所抵押的房屋必须经房屋权属***,取得由房地产***机关颁发的房屋权属证书 。办理房屋权属***,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效***、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件 。
【法律依据】:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民 *** 在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居 。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地 。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件 。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民 *** 审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续 。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准 。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作 。
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