大家好 ， 关于夏门周边房价啷里更低很多朋友都还不太明白 ， 今天小编就来为大家分享关于厦门最贵的房子的知识 ， 希望对各位有所帮助！
1厦门房价下跌原因是什么？8月3日报道 ， 上个周末我又去厦门出差了 ， 所以顺便对厦门楼市做了点了解 ， 不聊不知道 ， 一聊吓一跳 ， 厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘 ， 有的只能挥泪亏本甩卖 ， 厦门岛内那个寸土寸金 ， 房价只涨不跌的神话也破灭了 ， 相比2017年3月高峰期 ， 岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米 ， 岛外下跌6000-1万元/平米 。
据中介们说 ， 现在房价但凡不降到2016年10月份的价格 ， 就别想成交 ， 高位冲进去的投资客 ， 因经历着煎熬 ， 大套的都要亏上百万 ， 小套的至少五十万 ， 但因为限售又不能割肉 。
厦门湖里区的一个中介告诉我 ， 岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米 ， 岛外跌了6000-1万/平米左右 。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价 。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大 ， 基本能成交的价格 ， 客户都会参考2016年10月份的价位 ， 高于2016年底的价格都很难成交 。
比如湖里区枋湖 ， 普宅 ， 新景龙郡 ， 2015年次新房 ， 86平米 ， 在2017年3月份高峰期卖到598万元 ， 单价6.95万/平米 ， 今年同户型成交在460万左右 ， 5.35万/平米 ， 单价下降了1.6万元/平米 ， 降幅达到了23% 。
老破旧更加不抗跌 ， 枋湖新村 ， 83平 ， 楼梯房 ， 2000年建成 ， 高峰期成交到380万 ， 现在降到290万 。
2017年12月31日过后 ， 厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因 ， 另外首付款提高了 ， 次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价 ， 调控后就慢慢降下来了 ， 到现在全部跌回到原点 。
但岛内的豪宅还是很坚挺 ， 真正的有钱人不会受到调控影响抛售 ， 毕竟好的房子是稀缺的 。但岛外的豪宅却有所降价 ， 因为岛外供给量较大 ， 产品有竞争压力 ， 不具有稀缺性 。
集美区的一个投资者说 ， 他平常接触到很多投资客 ， 现在大套要亏一百万才能出手 ， 小套要亏五十万才能卖掉 。
但有的如学区房 ， 地铁房 ， 优质楼盘 ， 降价20% ， 立马就可以成交 ， 说明需求还是有的 ， 无非是被限购了 ， 或者是价格太高了 ， 但现在成交多是400万左右 ， 两房 ， 小三房成交居多 ， 还有一些高端豪宅 ， 1000万以上 ， 陆续都有成交 ， 两级分化 。
当然并不是厦门所有房子都在大跌 ， 学区房 ， 高端豪宅 ， 价格浮动比较小 ， 一旦有降价 ， 很快会卖掉 ， 厦门有钱人还是比较多 ， 豪宅是追求生活质量 ， 学区房又是硬需求 。
2016年厦门一手房成交量309万平米 ， 厦门二手房共成交了65170套 ， 同比上涨38% ， 其中二手住宅成交51785套 ， 成交面积500万平米 。是近几年成交的更高峰 。
相比2016年的成交量 ， 目前厦门的成交量已经跌入了谷底 。根据厦门房地产联合网数据中心的监测 ， 2018上半年厦门二手房共成交10479套 ， 与2017年下半年相比下跌28.63% 。其中 ， 二手住宅共成交6465套 ， 月均成交约1077套 。但从住宅的成交量来看 ， 3、4、5、6月 ， 是逐月增加的 。
据中介说 ， 成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需 ， 以及厦门周边的刚需客户 ， 投资客基本上已经绝迹 。
从安居客的二手房价格曲线图来看 ， 厦门房价确实下降了 ， 就拿均价来说 ， 跟去年10月比 ， 都下降了3000元/平米 ， 所以岛外的个盘只会多不会少 。
集美区的一个中介认为 ， 厦门房价下跌 ，
之一 ， 主要是之前泡沫太大了 ， *** 严打 ， 开完金砖会议后 ， 利好消失 ， 调控严格 ， 市场挤水分 ， 观望情绪浓厚 ， 买涨不买跌 ， 成交量下滑厉害 。
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