夏门周边房价啷里更低「厦门最贵的房子」 _厦门房价下跌原因是什么？

大家好，关于夏门周边房价啷里更低很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于厦门最贵的房子的知识，希望对各位有所帮助！
1厦门房价下跌原因是什么？8月3日报道，上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。
据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。
厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。
比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡， 2015年次新房， 86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右， 5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23% 。
老破旧更加不抗跌，枋湖新村， 83平，楼梯房， 2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。
2017年12月31日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。
但岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。
集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。
但有的如学区房，地铁房，优质楼盘，降价20% ，立马就可以成交，说明需求还是有的，无非是被限购了，或者是价格太高了，但现在成交多是400万左右，两房，小三房成交居多，还有一些高端豪宅， 1000万以上，陆续都有成交，两级分化。
当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。
2016年厦门一手房成交量309万平米，厦门二手房共成交了65170套，同比上涨38% ，其中二手住宅成交51785套，成交面积500万平米。是近几年成交的更高峰。
相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测， 2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63% 。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看， 3、4、5、6月，是逐月增加的。
据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。
从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价确实下降了，就拿均价来说，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以岛外的个盘只会多不会少。
集美区的一个中介认为，厦门房价下跌，
之一，主要是之前泡沫太大了， *** 严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。

夏门周边房价啷里更低「厦门最贵的房子」

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