1、政策影响：房地产市场受房产政策的影响很大 ， 政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策 ， 对住宅市场价格有很大的影响 。
2、城市规划：每个时期城市规划的重点都不一样 ， 城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整 ， 这对于房价影响也比较大 。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造 ， 这都是有利于房地产市场的发展的 。那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨 。
3、经济因素：经济因素包括的内容比较多 ， 如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的 ， 所以银行贷款也在其中发挥着非常重要的作用 。较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本 ， 很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度 ， 使住宅交易行为受到抑制 ， 从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用 ， 增加房产交易量 ， 有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣 。
4、社会因素：社会因素包括人口状态、家庭结构、社会福利、社会环境等等 ， 比如人口增长率高或人口集中的地区 ， 存在较大的潜在住宅需求 ， 有利于住宅价格上调 。现在的离婚率越来越高 ， 再婚的家庭越来越多 ， 这样一来家庭户数也就增加了 ， 从而导致对住宅需求的显著增加 ， 成为城市住宅价格上涨的重要推动因素 。
【房价的波动受什么影响 房价受什么因素影响】
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