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海南公积金存贷挂钩计算公式
在规定的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）成数、还款能力和最高贷款额度范围内，以缴存职工的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度：
∑借款人（共同借款人）贷款额度=〔缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数 。
计算公式指标应用规定
?。ㄒ唬┐疃疃取⒔纱嬗喽睢⒃戮纱娑钜酝蛟扑愕ノ?。除贷款额度四舍五入保留至千位外，其它数值四舍五入保留小数点后两位 。
?。ǘ┐疃疃?。贷款额度应同时不高于下列限额标准，取其中最低值为实际贷款额度：
1.按借款人和共同借款人“存贷挂钩”确定的贷款额度；
2.按借款人夫妻双方或借款人单方缴存，以及不同房屋类型确定的贷款最高额度；
【2021海南公积金贷款新政计算公式】3.按现行规定的公积金贷款成数确定的贷款额度；
4.按借款人和共同借款人还款能力确定的贷款额度，即在保证借款人和共同借款人基本生活费用的前提下，推算还款能力；
还款能力=月均缴存基数×55%，应大于或等于申请的公积金贷款月还款额 。其中，月均缴存基数=自申请公积金贷款时往前追溯12个月内累加的月缴存基数÷实际缴存期数 。
?。?）属单位缴存人员身份的借款人或共同借款人，个人实际收入超过规定的所在市县月缴存基数上限的，可提供自申请公积金贷款时往前追溯12个月内的工薪收入账户流水单（银行签章），将月均超出上限部分的金额和月缴存额计入月均缴存基数 。
?。?）属灵活就业人员身份的借款人或共同借款人，月均缴存基数与个人实际收入差距较大的 ， 取两者中的最低值核定还款能力 。
?。?）未缴存住房公积金的共同借款人，不予计算个人还款能力和贷款额度 。
住房公积金已“停缴”但缴存余额不为0的共同借款人，此前在省内缴存住房公积金的余额、年限、月均缴存额可按规定计入测算，但仅可享受借款人单方缴存的贷款最高额度 。
?。ㄈ┙纱嬗喽?。缴存余额以申请公积金贷款时个人账户内的余额为准 。自申请公积金贷款时往前追溯48个月内，连续断缴3个月（含）以下并补缴的金额，可计入测算；连续断缴4个月（含）以上并补缴的金额 ， 不予计入测算 。同时核算以下条件：
1.自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买、建造、翻建、大修本套公积金贷款住房而提取的缴存额，可计入测算 。
2.借款人或共同借款人此前在省外的缴存余额仍保留在原缴存地的，不予计入测算；在省外的缴存余额已转入我省的，可计入测算 。
3.曾经或当前在省外缴存住房公积金的借款人或共同借款人，需提供自申请公积金贷款时往前追溯48个月内的缴存明细清单，以便核算 。
?。ㄋ模┙纱婺晗?。缴存年限=自申请公积金贷款时往前追溯48个月内累加的实际缴存期数÷12 。
自申请公积金贷款时往前追溯48个月内 ， 连续断缴3个月（含）以下并补缴的期数，可按实际补缴期数计入测算；连续断缴4个月（含）以上并补缴的期数，不予计入测算 。
对曾经在省外缴存、当前在省内缴存住房公积金的借款人或共同借款人 ， 可接续计算其在我省内外缴存住房公积金的实际期数，并按上述规定核定缴存年限 。
?。ㄎ澹┰戮纱娑?。月均缴存额=自申请公积金贷款时往前追溯12个月内累加的月缴存额÷实际缴存期数 。其中，月均缴存额≥0.15万元的 ， 以0.60÷月均缴存额计算；月均缴存额＜0.15万元的，以固定值4计算 。
（六）贷款类型系数：
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职工家庭购买政府主导的、具有政策保障性质的自住住房，或者未曾持有过住房的职工家庭购买首套自住住房，贷款类型系数提高至115% 。
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