大家好，相信到目前为止很多朋友对于前两套房贷款还清第三套房和前两套房贷款还清第三套房首付多少不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享前两套房贷款还清第三套房相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1请问二套房卖了再买算三套房吗？你好，
1、个人名下如果已有两套房的商业贷款记录，一套贷款还清且出售，另一套贷款还未结清的，这种情况，如果再次提出贷款购买房子，会被认定为第三套房 。
2、个人名下已有两套商业贷款记录的，如将贷款全部还清并出售了，能够提供出售证明且名下无房产的，再次购房也会被认定为第三套房 。
3、个人使用商业贷款购买一套房且贷款还清的，另一套使用公积金贷款也已还清的，再次使用公积金贷款购房的，也会被视为三套房并按三套房的贷款政策执行 。
4、夫妻双方，一方在婚前使用了商业贷款购房，另一套使用的公积金贷款购房，婚后想要用双方的名义共同贷款购房的，也算是三套房 。因为婚前个人贷款，征信系统中会有记录，使用以夫妻名义贷款买房也会被算做三套房 。
5、夫妻一方在婚前有房，但无贷款记录，另一方使用商业贷款为父母购买的，结婚后用无贷款记录一方的名义用公积金贷款再次购房的，也会被认定为三套房 。
6、夫妻一方在婚前以全款购买的房子，并且已出售的，另一套房子使用公积金贷款购买的，贷款已结清但未出售的，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款购房的，也属于三套房 。
7、夫妻一方在婚前以全款购买的房子，在婚后以另一方的名义再次全款购房的，再次使用公积金贷款购买的，根据新政策规定，也属于第三套房 。
2两套房子已还清贷款，怎样在济南买第三套房子以现策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件 。
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：
3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房 。
4、低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定 。
5、公积金房贷的门槛也进一步调低 。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30% 。
购买第三套住房如何贷款？
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理 。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套 。第三套房也是以家庭为单位 。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算 。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高” 。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20% 。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经***有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上 。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策 。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例 。
3前两套房贷款还清，第三套房可以贷款吗可以办理 。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同 。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其 *** 商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同 。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
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