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?。ㄒ唬┕悍咳嗽蛏舷拗莆锶ㄆ谖?0年，在获得完整产权前限制其交易、收益、抵押等处分权，继承时按不动产登记现状权益继承，可按照有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款，若购房人在获得完整产权前，办理的贷款违约的，发放贷款银行可以根据相关法律规定进行处置，不受产权限制影响，政府享有上市交易优先回购权 。
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自房屋不动产产权登记之日起满5年不足10年的，政府和购房人各享有50%房产增值收益（交易时点评估价减去购买价） ， 购房人向政府补交政府享有的50%房产增值收益后 ， 可以将不动产登记申请变更为普通商品房，并获得完整产权和上市交易权利，政府享有上市交易优先回购权 。
自房屋不动产产权登记之日起满10年 ， 不动产权登记可直接变更为普通商品房，购房人可自主上市交易，交易收益全额归人才所有 。
企业、民办非企业的购房人自取得房屋不动产权证之日起在长乐区缴纳城镇职工养老保险金（或工薪个人所得税）不满5年的不得上市交易 。
自房屋不动产产权登记之日起在长乐区缴纳城镇职工养老保险金（或工薪个人所得税）满5年不足10年的，政府和购房人各享有50%房产增值收益（交易时点评估价减去购买价） ， 购房人向政府补交政府享有的50%房产增值收益后，可以将不动产登记申请变更为普通商品房，并获得完整产权和上市交易权利 ， 政府享有上市交易优先回购权 。自房屋不动产产权登记之日起满10年且购房人在长乐区缴纳城镇职工养老保险金（或工薪个人所得税）满10年后，不动产权登记可直接变更为普通商品房，购房人可自主上市交易 ， 交易收益全额归人才所有 。
【福州滨海新城人才保障性住房产权约定】以上人才保障性住房产权约定应在购房合同中予以明确，并在房屋权属证书上备注人才住房类型 。
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