2、房龄
银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低 。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷 。
3、贷款人的经济情况
大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％ 。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供 。
二、贷款额度不够怎么办？
1、考虑组合贷款
有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式 。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦 。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑 。
2、考虑换其他银行
有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷 。
3、考虑加担保人
有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度 。
其实买房的整个流程是比较复杂的，而贷款这一环节可以说是非常重要的一环，其直接关系到您是否能够购买到中意的房子 。所以大家要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等 。
本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
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