正在还贷款的房子可以买吗,正在还贷款的房子可以贷款吗

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1还在按揭的房子可以买吗一般不可以买还在按揭的房子 , 按揭的房子房产有抵押房管局是过不了户的 , 所以要想买按揭房 , 最重要的就是卖家先将按揭款还掉 , 然后注销抵押 , 这样就可以进行买卖、过户了 。
【法律依据】
【正在还贷款的房子可以买吗,正在还贷款的房子可以贷款吗】《城市商品房预售管理办法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内 , 承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民 *** 土地管理部门办理权属***手续 。开发企业应当予以协助 , 并提供必要的证明文件 。由于开发企业的原因 , 承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的 , 除开发企业和承购人有特殊约定外 , 开发企业应当承担违约责任 。
2房子贷款没有还清可以买吗原则是不可以购买 , 有风险 。需要还清贷款 。未还清贷款的房子还处于抵押状态 , 是不能上市交易的 , 但是可以通过转按揭来实现 。转按揭 。所谓“转按揭” , 是指把个人住房出售或 *** 给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 , 但目前能做转按揭的银行很少 。中国物权法第九条规定:不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭 , 经依法*** , 发生效力;未经*** , 不发生效力 , 但法律另有规定的除外 。
3正在按揭的房子能买吗?正在按揭贷款中的房子是可以交易的 , 可以提前偿还贷款后交易 , 也可以经抵押权人同意 , 并出具同意抵押房屋 *** 的书面即可交易 , 抵押权人即为百申请按揭贷款的银行 。《 不动产*** 条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产***的 , 应当由当事人双方共同申请 。属于下列情形之一的 , 可以由当事人单方申请: (一)尚未***的不动产首次申请***的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、 仲裁委员会 生效的法律文书或者人民 *** 生效的决定等设立、变更、 *** 、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化 , 申请变更***的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利 , 申请注销***的; (六)申请更正***或者异议***的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形 。第十五条当事人或者其 *** 人应当向不动产***机构申请不动产*** 。不动产***机构将申请***事项记载于不动产***簿前 , 申请人可以撤回***申请 。第十六条申请人应当提交下列材料 , 并对申请材料的真实性负责: (一) ***申请书 ; (二)申请人、 *** 人***明材料、 授权委托书 ; (三)相关的不动产权属来源证明材料、***原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料 。不动产***机构应当在办公场所和门户网站公开申请***所需材料目录和示范文本等信息 。
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