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正在还贷款的房子可以买吗，正在还贷款的房子可以贷款吗

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大家好 ， 相信到目前为止很多朋友对于正在还贷款的房子可以买吗和正在还贷款的房子可以贷款吗不太懂 ， 不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享正在还贷款的房子可以买吗相关的知识点 ， 文章篇幅可能较长 ， 大家耐心阅读 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1还在按揭的房子可以买吗一般不可以买还在按揭的房子 ， 按揭的房子房产有抵押房管局是过不了户的 ， 所以要想买按揭房 ， 最重要的就是卖家先将按揭款还掉 ， 然后注销抵押 ， 这样就可以进行买卖、过户了 。
【法律依据】
【正在还贷款的房子可以买吗，正在还贷款的房子可以贷款吗】《城市商品房预售管理办法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内 ， 承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民 *** 土地管理部门办理权属***手续 。开发企业应当予以协助 ， 并提供必要的证明文件 。由于开发企业的原因 ， 承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的 ， 除开发企业和承购人有特殊约定外 ， 开发企业应当承担违约责任 。
2房子贷款没有还清可以买吗原则是不可以购买 ， 有风险 。需要还清贷款 。未还清贷款的房子还处于抵押状态 ， 是不能上市交易的 ， 但是可以通过转按揭来实现 。转按揭 。所谓“转按揭” ， 是指把个人住房出售或 *** 给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 ， 但目前能做转按揭的银行很少 。中国物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭 ， 经依法*** ， 发生效力；未经*** ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。
3正在按揭的房子能买吗？正在按揭贷款中的房子是可以交易的 ， 可以提前偿还贷款后交易 ， 也可以经抵押权人同意 ， 并出具同意抵押房屋 *** 的书面即可交易 ， 抵押权人即为百申请按揭贷款的银行 。《 不动产*** 条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产***的 ， 应当由当事人双方共同申请 。属于下列情形之一的 ， 可以由当事人单方申请： (一)尚未***的不动产首次申请***的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、 仲裁委员会 生效的法律文书或者人民 *** 生效的决定等设立、变更、 *** 、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化 ， 申请变更***的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利 ， 申请注销***的; (六)申请更正***或者异议***的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形 。第十五条当事人或者其 *** 人应当向不动产***机构申请不动产*** 。不动产***机构将申请***事项记载于不动产***簿前 ， 申请人可以撤回***申请 。第十六条申请人应当提交下列材料 ， 并对申请材料的真实性负责： (一) ***申请书 ; (二)申请人、 *** 人***明材料、 授权委托书 ; (三)相关的不动产权属来源证明材料、***原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料 。不动产***机构应当在办公场所和门户网站公开申请***所需材料目录和示范文本等信息 。
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