十一黄金周楼盘成交榜中，宝山建发云锦湾、松江松岳名都和浦东融创未来金融城包揽前三，大华朗香花园、弘久新弘北外滩、禹洲天境雍锦府等都出现在榜单中 。
02 地产人也内卷
“绝不躺平”，是花样年债券违约之后其高层的公开表态，或许也能代表当前地产人的工作心态 。
房企接连爆雷，揭开了地产行业面临的生存困境 。即使是在上海这样所谓“房子不愁卖”的城市，地产人也从不能真正的放松下来 。十一黄金周，楼市传统意义上的“银十”拉开序幕，一场地产人之间的“内卷”行动也悄然展开 。
9月底，网上传出消息，碧桂园近期宣布要疯狂回笼资金，激励措施和惩罚力度空前 。在这张网传图中，“完不成直接请辞”、“10月目标 9月缺口未完成直接辞退”这样的文字赫然在列 。
大家房产，一个杭派房企独闯上海也是狼性十足 。十一期间其官微发布消息，大家房产上海集团近日召开了百日冲刺誓师大会，表明要“用成绩捍卫荣誉” 。
浦东周康中建壹府澜庭，10月2日传出触发积分的消息，但实际上销售人员朋友圈还在发布继续小筹的信息——为了销量，必须有十足的把握，再多的认够客户也不嫌多；
无独有偶，浦东的保利云上拾光，地处川沙远郊，今日官方数据显示其认购数达到442组，认购率123% 。凤凰网房产上海站实地踩盘发现，即使过了认购期，项目也未曾停止过小筹；
上海市中心的宝珀公寓，认筹率没有达到130%，网传项目领导看到这样数据的“很生气！”但实际上，当年隔壁中兴路一号首开之时，总认购数才69组 。
不患寡而患不均，上海楼市十一期间却依然是冷热不均的状态 。一边是相对冷门盘的花式自救，另一边是网红盘受热捧的新闻持续刷屏 。
10月3日，上海蟠龙天地开盘选房，现场叫号至785号时，741套房源全部售罄 。假期中，云锦东方、绿地海富东上海、仁恒海明院等盘触发积分的消息也接连传出 。
于此同时，上海楼市的一些不规范操作也浮出水面 。
有网友爆料，看盘中发现青浦徐泾某楼盘无论首套、二套，直接要求七成首付，更有一些人表示当前热门新盘“5成首付是常规操作” 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在楼市调控背景下，叠加假期因素，楼市成交不好意料之中 。当然，也在相对平淡的市场发现一些现象，就是市场分化仍在延续，一些网红楼盘继续在触发积分，尤其是还出现一个积分超过100分的项目 。当前市场处于这一轮行情的顶部，分化是标志之一，因为只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力 。但是这种现象不会持续太久，毕竟上海已经进入改善时代，往往是通过置换的方式来实现 。当前二手房成交遇到阻力，慢慢地，改善客群也无力购买新房，因此市场分化也不会持续太久 。以后触及积分制的项目可能是零星案例 。
卢文曦分析认为，一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易 。10月起步较为清淡，即便后续供应节奏有所提速，预计10月也不会有太出挑表现 。在错失金九之后，银十落空也可能是大概率事件 。
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