房子抵押能贷多少 抵押房产可以贷款多少


1.《抵押贷款管理办法》第五条规定,贷款额度最多为房屋估价的70% 。一般来说,不同的抵押房产,抵押贷款的额度是不一样的 。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50% 。
房产证是抵押贷款 。虽然可以用于贷款,但如果要通过房产证申请贷款,必须征得持有人和共有人同意,共同办理 。除了房子价值,贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关 。银行根据你的还款能力来决定贷款额度 。
【房子抵押能贷多少 抵押房产可以贷款多少】第二,在确定抵押贷款额度之前,首先要对房屋价格进行评估 。本次评估由专业评估公司进行,影响评估值的因素有很多,如地段、年限、面积、新旧程度等 。评估价有了之后,银行一般会按照评估价做七成按揭,也就是你家最高贷款额度是七成 。
第三,影响房屋评估价值的因素很多 。银行更看重房子的房龄 。比如中国银行规定,70%的评估值在3年以下,60%的评估值在3-5年以下,50%的评估值在5-10年以下,40%的评估值在10-15年以下 。

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