回迁房跟商品房一样吗回迁房和商品房的区别是什么 _生活百科

回迁房跟商品房”性质一样吗？在一大批买房刚需族中，有一类人群却会比较特殊，那就是所谓的拆迁户，他们很多人在进行拆迁赔偿的时候，有的人选择的是要货币补偿，有的人则选择等回迁房，这类由开发商提供的赔偿的就叫做回迁房，其房价比市价要低很多，所以很多人在选择房源类型的时候，回迁房也成为了众多的选择之一

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回迁房和商品房的共同点
跟开发商提供给拆迁户的安置房相比，回迁房是能够入市交易的，这个性质跟商品房没有任何的差别，并且商品房的产权年限一般都会在40年到70年之间，住宅属性的产权在70年，公寓产权在40年。

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回迁房和商品房的不同点
回迁房因为是补偿给拆迁户的房子，所以房产证办理上相对来说就会比较慢一些，毕竟开发商想一次性将所有拆迁户的房产证都落实到位，是不太可能的，所以拿到房产证的时间就会相对较长，而商品房只要与开发商签订了购房合同，拿到房产证是相对较快的，而且由于商品房的房价是由市场因素所决定的，所以其购买价格一般都不会出现太高或太低的变化，而回迁房的价格则是由当初的拆迁协议中的基础房价所决定的，这样的房子总价比市场上的商品房房价要低上不少。

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回迁房交易种类、交易注意事项
(1）、指标房，不要名额
也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样，越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。
【回迁房跟商品房一样吗回迁房和商品房的区别是什么】交房周期是指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目（施工许可证）3年内交房；不过最终交房时间，主要看旧改签约进度、专项规划审批；评估一个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。
（2）、已建好，未出证
已选房没出证：回迁户已经与开发商签署回迁协议，老房产证已注销，需要等到办出回迁房新证（不动产权证）后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好，但是还没办理出红本，业主通常要求提前交大定金或者全款，等出证再二手交易，需要名额。
时间拉长，房价涨担心业主违约
（3）、交房，已出证
回迁户已经办理出房产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房交易无异，就是买回迁户的二手房。
单价和市场价一样，本质上就是买二手房流程，可以正常贷款。
综上所述：
回迁房的种类大致分：指标房、已建未出证、建好已出证，只有指标房是不要名额的，而且价格相对周边商品房5-6折左右，只是距离交房周期稍长。
以上是关于拆迁房的小知识
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