在支撑力较强的同时，浙江“七山二水一分田”的地貌也对小城市的房价有所影响 。中原地产首席市场分析师张大伟分析称，浙江山地多平地少，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显 。
浙江之外，江苏共有8个小城市平均单价过万 。其中苏中5个、苏南2个、苏北1个 。经济发达的苏南地区之所以数量较少，一方面是苏南的不少县级市城区人口规模较大，比如昆山已是城区人口超过百万的大城市，而张家港、常熟、江阴、宜兴都是中等城市 。同时，苏南经济发达，城镇化率高，不少县级市已经撤县设区 。
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【全国450个小城市超9成房价不过万元：海南万宁列第一】江苏昆山
福建也有5个小城市房价过万，福建的一些小城市房价高，与浙江较为相似，一方面福建的经商群体庞大，购买力较强，同时，福建的山地多、平地少，土地供应较少 。此外，福建的置业氛围也比较浓厚 。
包括万宁在内，海南共有4个小城市房价过万，除了万宁，还有文昌、琼海和东方三个海滨小城市 。张大伟对第一财经分析，这三个城市同样拥有不错的海景资源，而且房价要比三亚便宜很多，也有很多大型开发商在这些地方拿了大片的地开发，吸引了很多外地人到这些城市买房 。
在30个房价过万的小城市中，浙江、江苏、福建和海南合计占据了29个，唯一一个来自中西部的是安徽的旅游城市黄山 。
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