（2）、人口结构变化将影响购房的潜在需求量 。
除了人口出生率对人口总量发展的影响以外 ， 人口结构的变化也将会影响购房的潜在需求量 。据统计局的数据 ， 2019年60岁以上的人口是2.53亿左右 ， 这部分的人口比例是18.1% ， 而这个数据在2018年是2.49亿左右 ， 占比是17.9% 。
如果再往前看到2014年 ， 60岁以上的人口数量为2.12亿 ， 人口占比15.5%；2010年是1.78亿左右 ， 占比是13% 。可见无论是数量还是比例 ， 60周岁以上的人口都呈现出逐年上升的趋势 。
而有潜在购房需求和潜在购房能力的人 ， 主要集中在20-60周岁这个区间内 ， 随着人口出生率的下降和老龄化占比的增加 ， 潜在置业人群会随着时间推移而被逐步压缩 ， 从而影响长远的市场需求 。
【2020年，疫情过后的房地产会是朝阳产业还是夕阳产业？】2、经济环境变化对房地产高速发展的支持变弱 。
房地产行业虽然被发展成为国内经济的支柱产业 ， 也对众多的上下游行业起到非常重要的带动作用 ， 但是它离不开经济大环境发展的制约 ， 经济发展放缓和信贷投放的受到控制 ， 都会对房地产的发展造成影响 。
（1）、经济增长放缓对房地产的高速发展支持变弱 。
国内的经济经过多年的高速发展 ， 增长速度已经出现了明显的下降趋势 ， 而房地产行业作为拉动经济增长的主要引擎之一 ， 在总体经济放缓的背景下 ， 如果继续保持或增加其速度 ， 意味着需要继续增加房地产在经济中的占比 。
这样一来对于经济中其他组成部分特别是金融业的影响将会越来越大 ， 一家独大并不利于结构合理均衡地发展 ， 所以让房地产的发展与经济增长协同发展会使结构更加平衡一些 ， 这样一来经济对房地产发展的支持与以前相对已经变弱了 。
（2）、M2增速下降和信贷投放导向让房地产扩张受制约 。
在最近几年 ， M2的增速已经下行到8%左右的增速 ， 而在另一方面 ， 央行主张降杠杆和稳杠杆的举措当中 ， 房地产是其中重点关注的对象 ， 从一个侧面看来 ， 房地产行业的金融杠杆已经到了需要严格管控的地步 ， 如果再任由房地产行业的信贷高速地扩张 ， 那杠杆势必会进一步加大 。
而资金密集型和主要依赖借贷这两个特点 ， 无论是对房企来说还是对购房人来说都是存在的 ， 如果这个行业的信贷扩张不能再像以往一样进行 ， 那行业的发展也就必然会受到牵制 。
以上人口和经济的发展特点 ， 无疑会让房地行业的高速发展受到考验 ， 而随着时间的推移 ， 房地产的整体发展将会受到越来越大的压力 ， 在这种背景下 ， 行业在成熟后其规模迈向萎缩的概率也在加大 。
三、小结 。
综上所述 ， 以房地产业的发展情况来看 ， 目前既非处于“朝阳”的蓬勃发展阶段 ， 也并非处于严重萎缩的“夕阳”发展阶段 ， 相对来说是处于成熟调整的状态 ， 但随着人口和经济的发展特点影响 ， 房地产继续保持高的发展速度难度会比较大 ， 同时随着时间的推移 ， 虽然不至于变成“夕阳产业” ， 但逐步出现规模萎缩的概率将会不断加大 。
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