新冠的影响大概率只是短期的 ， 不会对行业的整体长远走势造成影响 。而房地产行业发展到今天 ， 早已经不再是朝阳产业 ， 从现在的发展背景来看 ， 虽然它已经结束膨胀式的发展阶段 ， 但是说房地产已经是夕阳产业似乎还为时尚早 ， 现在它的发展更倾向于处在成熟调整的时期 ， 未来随着行业支撑因素的进一步走弱 ， 房地产业的发展将会面临更大的调整 。
一、房地产行业高速发展的朝阳阶段已经结束 ， 正进入成熟调整期 。
房地产行业已经过了容易诞生膨胀式发展现象的朝阳阶段 ， 正进入比较成熟的调整时期 ， 这可以从房地产行业重要发展数据的趋势变化得到印证 。
1、房地产开发投资增速处于下行通道 。
房地产行业的盛衰离不开投资的拉动 ， 在房地产行业蓬勃高速向上发展的时候 ， 也是房地产开发投资增速走势比较大的时候 ， 正常来说增速持续向上形成趋势 ， 行业处于向上的可能性就更大 ， 而如果开发投资增速长期处于下坡的状态 ， 那么行业的持续高速发展将会受到很严峻的考验 。
从2003年至2010年将近8年的时间里 ， 房地产开发投资的平均增速在20%以上 ， 最高的时候甚至超过40% ， 这个阶段虽然也曾出现过回落 ， 但高增长却是这段时期非常明显的特征 。
而房地产开发投资的增速在2010年的33%的阶段高点以后 ， 到2011年下降至27.9% ， 并在此后的时间里处于长期下行的状态 ， 在2016年触及6.9%的低点以后 ， 虽然在最近两年有轻微反弹 ， 但也只在10%左右 ， 而结合目前的经济环境和行业背景 ， 再回复当年高速增长的可能已经很小 。
2、全国商品房成交面积增速下行 ， 且销售总面积处于高位停滞状态 。
2019年全国新建商品房销售面积是17.16亿平方米 ， 与2018年相比微跌了0.06% ， 结束了多年的正增长进入了负区间 。而在2018年的时候 ， 全国新建商品房的销售面积的同比增速是1.3% ， 2017年的同比增速是7.7% ， 2016年是22.5% ， 多年以来呈现出连年下降的趋势 。
同时 ， 在2017、2018和2019这三年的新建商品房销售面积非常相近 ， 都处于17亿平方米上下的历史高位 ， 这两种叠加的状态是前所未有的 。虽然这其中有楼市调控的原因 ， 但从其增速、增长以及行业问题来看 ， 房地产行业已经不可能再是“朝阳”的阶段 。
总的来说 ， 虽然在增速数据上呈现出下行的走势 ， 但并未真正长期地进入负增长的区间 ， 在总量上依然是处于扩张或者调整的状态 ， 只是速度上有所放缓 ， 所以现在这个阶段既说不上是朝阳阶段 ， 也说不上是夕阳阶段 ， 在需求基数还比较大及城市化发展的推动下 ， 用成熟调整期来比喻更为合适一些 。
二、房地产行业发展的支撑背景已经发生改变 ， 行业发展的压力正在增大 ， 但不至于变成“夕阳” ， 只是受支撑背景变化的影响其规模萎缩的概率将会逐渐加大 。
虽然说房地产行业目前正处于成熟调整的期间 ， 但相对于以前高速成长的朝阳时期来说 ， 很多支撑其高速发展的因素已经发生改变 ， 未来房地产行业发展的压力将会随着时间的推移而不断地加大 ， 增加规模萎缩的概率 。
1、人口情况及其结构正在发生变化 。
人口的基数决定了市场的需求空间 ， 需求又会决定着整体房地产市场的走向 ， 而目前出生率呈现出下降的趋势 ， 人口数量将出现拐点 ， 同时人口结构也在变化 。
（1）、出生率下降 ， 人口增长将降缓 。
我国的人口出生率、人口自然增长率都处于下降的状态 。据统计局数据 ， 在2019年国内的出生人口是1465万 ， 比2018年1523万少了58万人 ， 出生率下降至千分之10.48 ， 这个数据是近40年来的最低值 。
同时在减去自然死亡的人口后 ， 2019年人口的自然增长率只有千分之3.34 ， 同样是多年以来的最低值 。这样的人口趋势 ， 对于人口增量的持续性造成很大的影响 ， 据IMF的预测 ， 我国的人口增速从2020年开始将出现明显的下滑 。
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