除了像李林这样兼职的“散户” ， 凶宅试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队运营 。
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凶宅试睡背后有专业团队运营
他们通常会提供一份详细的服务时间表 。比如 ， 凌晨12时不开灯去卫生间查看情况；1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无异常；2时不开灯情况下勘查全屋状况；记录各时段异常情况；第二天早上总结异常情况；标记重点危险区域......
一位地产从业人员告诉中新经纬 ， “凶宅试睡”只是他们公司的业务之一 。事实上 ， 他们能够提供从买房、过户、贷款、甚至装修的一条龙服务 。
“我们还可以为房主把‘房子查个底’ ， 比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚‘人是怎么死的’ ， 查册统一收500元 。”上述从业人员说 ， “凶宅试睡”是伪需求 ， “一般凶宅这种情况 ， 你没买下来 ， 上一任业主不一定让我们进去 ， 买下来了的 ， 也就不需要我们去住了 。”
购买凶宅要注意什么？
对消费者来说 ， 购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情 。关于何为“凶宅” ， 在法律层面尚无统一概念 。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍 ， 所谓“凶宅” ， 按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋 。
那么 ， 如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买 ， 买方还应注意什么？
北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示 ， 买方首先需要衡量下自己的心理承受能力 。其次 ， 务必实地查看 ， 对房子进行全面的了解 ， 对如今的现状进行充分的认知 。最后 ， 一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的 ， 未来再出手的时候可能也会受影响 ， 也需要有一定的判断和思想准备 。
王玉臣提示 ， 有的法拍房产权可能有问题 。有一些执行拍卖 ， 为了尽快变现 ， 可能不会对房子的产权做周密的调查或要求 ， 买家拿到以后或面临无法办理产权的风险 。因此 ， 买家务必尽可能多的了解房子的相关信息 ， 包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况 ， 必要的时候还要去产权登记部门核实 。
来源：钱江晚报、中新经纬
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