我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流 。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，小孩现在2岁，目标985、211，如果在嘉定跟松江选择买学区房，您倾向于哪个区？感谢感谢！
沪叔：你好，嘉定和松江的路径相对都比较单一，最好还是能去市区 。非要这两个里面选，那就嘉定吧，嘉定的高中资源相对好一点，有交附嘉定和嘉定一中，而松江只有一个松江二中还不错的 。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享 。
提问：沪叔，你好，上海工作，小孩明年上小区，最近被学区房魔怔了，还有什么学位房，请问学区房和学位房有区别吗？只要购买房子就有学位吗？
沪叔：你好， 学位房顾名思义就是只需你买了这个房子，就一定会有学位 。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签署协议，送给契合条件的购房者子女就学的楼盘 。但这类房源不一定是学区房 。
而学区房，是在每学年依据片区入学生源状况而划分出来的，入学名额是对应的学校依照学区划分的方法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会由于规划而失去学位 。并且学区房的价值在于所属的学区，和其享有的教育资源，但这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权益，学区的划分准绳是教育部门依据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源 。
所以在购买所谓“买房送学位”这类房子时要注意，学位有年限和人数的限制，同时也要时刻留意学位发生变动 。购买二手学位房的购房者要留意学位是否已经被占用，户口能否迁走，以及尽量提前1-3年购买 。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享 。
提问：沪叔，你好，今年上海房子对口的学校听说有变动了，有哪些变化啊？小学对口的初中没有变化？
沪叔：你好，对于家长们来说，最让人担心的无非就是房子对口的学校有没有发生变化 。今年，杨浦区新建了上海财经大学附属杨浦区国安路小学，国安路、国霞路、江湾城路、殷高东路以及民府路、政青路的部分区域可能会重新划分学区 。普陀区的晋元高级中学附属学校（含西校）则新增了新村路万里晶品苑，水泉路、万泉路中骏天誉、真北路、桃浦西路、真南路金鼎公寓的部分区域 。松江区的三新学校新增润峰苑、浪琴水岸两个地方，三新学校中校区新增了兰桥、湖畔天地、珠江新城、放生池、绿庭苑等小区 。闵行区的莘城学校的招生地段新增了悦麓苑，复旦附属闵行实验学校新增了梅香苑，新建的七宝文来学校（初中部）则对口阳光神州苑、莲浦府邸（一期）、碧林湾南苑、蓼花汀、富丽公寓西区、富丽公寓东区、摩登堂、丽友新村、碧林湾新苑、中华村/宝华花园等小区 。浦东新区的昌邑小学（陆家嘴校区）新增招生地段九庐，进才森兰实验中学新增高弘家苑、高海家苑、新城碧翠、中冶尚城、金地未未来、森兰壹公馆等 。目前看来，上海无论是市区还是郊区都可能出现招生地段微调的情况，因此在买学区房时，各位家长还是要细细琢磨，多多调查 。不过大家也不要太过忧心，一般都是平级或者升级变化，很少出现降级的情况 。
提问：沪叔，你好，现在是不是初中也要求“五年一户”呢？是不是买初中的学区房没有意义呢？
【上海学区房要提前几年买 最新 上海学区房要提前几年买】 沪叔：你好，当下，上海已经有12个区实施了“五年一户”政策，而且已经不局限在小学，很多地区的初中也提出了“五年一户”的要求 。比如浦东、徐汇、嘉定、松江 。其中 。徐汇区的要求非常严格，在满足了学籍对口排位之外，还会严查户籍性质，给想要给孩子转校读对口初中的家长一个不小的打击 。浦东新区和松江区为了保证政策的延续性，基本都是逐年过度到位的，年份是一年年往上叠加的，因此，政策基本不会追溯过往，在这个时间线以内的家长基本上不用担心 。当然了，满足了“五年一户”并不代表就一定能够进入对口学校，还受其他因素的影响 。更何况一些学校的入读条件包括孩子和父母必须入住三年，这意味着，一些地区的学区房可能要提前五年购买 。市场上，价格一向由供需决定，而优质的教育资源一向比较稀缺 。只要“对口入学”不成为过去式，学区房的需求就不会减少 。
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