在西双版纳卖房，他单月大赚30万西双版纳投资房子根本卖不掉 _三亚

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“你想买啊？天天都在涨价咯。”
“大街上、景点里抓个散客，都能拉到客户，就能拉去成交。”
“我前几天和一个分销沟通，他1月份渠道费提成拿到了约30万元！”
“知道这是什么概念吗？这里的开发商中层一年收入都没有30万元。”
旅游市场刚复苏，全国不少购房客就涌入西双版纳抢房。当地楼市的火爆，也让从业者收益颇丰，《每日经济新闻》采访人员在采访中了解到，一位从业者1月份狂赚了30万元。

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云南小城涌入抢房客有楼盘1月卖了3年库存题图
这种热闹，始于2022年12月底。
2月下旬，《每日经济新闻》采访人员前往西双版纳实地调查，被震撼的除了这里的美景，还有热闹到反常的楼市，连深居在山中的售楼处都人满为患。
售楼处里，铜锣声声，抢到一套房的东北大姐砸了一颗金蛋，笑开了花。
“一定要有人带，如果没人带，你就买得贵。”东北大姐传授了一番抢房经验。
“你想买啊？天天都在涨价咯，快去那边售楼处问问。”四川口音的奶奶带着孙子在广场遛弯，“我们是从四川来的，每年冬天这几个月在这边住。现在这些新建的房子交通不太方便，你们年轻人弄个小车，出去买东西就方便咯。”

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西双版纳某建设中的项目
克而瑞报告显示，西双版纳的文旅地产项目持续热销，很多盘都供不应求，没有房源。以1月份为例，对比重点地州城市，西双版纳成交面积20.87万平方米，实现成交量领跑，远超其他城市。
对比2022年1月至2023年1月版纳住宅成交情况，2023年1月达到近13月峰值，同比2022年1月涨幅27%、环比2022年12月涨幅41.5% 。
2023年以来，西双版纳房价一直在上涨。其中，2月西双版纳房屋均价为7842元/平方米，环比1月7830元/平方米上涨0.17%，同比上涨4.24% 。
不买？没时间服务你
远达雨林时光小区所在的曼弄枫片区，是西双版纳近年来的新贵，万科、保利都聚集在此。据当地人介绍，售楼处通常要营业到晚上，采访人员等待了1小时左右，约好的置业顾问才匆忙过来聊了几句。

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雨林时光售楼处坐满了人
“最近人流量下来了，一天卖15-20套。”
“价格已经涨了，现在毛坯单价8000多元，精装单价9000多元，去年年底毛坯还是7000多元，精装7000-8000元，都涨了2000元左右。”
“朝北的都只有2楼了。”他回头跟另一组等待的看房人说。
知情人士赵东平透露，雨林时光在2023年1月份卖出了900多套。
按照销售策略，“先卖2楼”可能是当地开发商之间的默契。
赵东平坦言：“这样的话，可能就会产生一些溢价空间。如果全部拿出来，好卖的全卖了，卖不动的楼层再打折卖，货值就折损了。”
不只是网红盘雨林时光，远在山上的安纳西小镇售楼处，同样人声鼎沸。在置业顾问“晾”着采访人员的近2小时里，一家人正准备回去商量一下再决定，“您商量一下没问题，不过这套房子不保证还能留着，可能到时候已经卖掉了。”销售对他们说。

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安纳西小镇销售现场
隔壁桌看房人则在紧锣密鼓地选房、谈价格，生怕错过了好时机。2小时后，约好的置业顾问打电话来致歉，表示看房客户已经准备签约，接下去要准备合同手续，只能请采访人员现场随便看看。
采访人员了解到，尽管安纳西小镇位置远离市区、没有公共交通，出入需要走一段山路，但是房价涨幅丝毫不输热门片区。高层住宅8000-15000元的单价，令其他项目纷纷调侃“安纳西膨胀了” 。

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在建中的安纳西小镇
河北小伙廖旭已经在西双版纳做了5年地产经纪，经验丰富的他一语道破采访人员看房被冷落的原因：
自访客不太受欢迎。
廖旭说：“开发商一定要保护我们的权益，独家折扣每平方便宜三四百块钱，如果客户自己去和我带去同一个价的话，我们代理公司就不再推他的房子，他会面临一套房子都卖不出去。”