6万一平买的房子，先签合同再改条款细节？购房者慌了，“卧底”打探消息，开发商回应( 二 ) _华润

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就部分业主反映的临水临电交付问题，《每日经济新闻》采访人员采访了华润北京方面，对方否认这一说法：“亦庄橡树湾项目交付时为正式水、正式电，不存在临水、临电状态交房的情况。”
“看到亦庄橡树湾的种种交付问题，再比照我们的合同，所以我们希望能够把合同里的‘霸王条款’更正过来。”但吴欣认为，他们遭到了“区别对待” 。
据吴欣介绍：“有一次华润和我们以及西红门橡树湾的业主坐在一起开了一个会，表面上承诺会将合同统一整改。但其后我们再和北清橡树湾方面沟通的时候，对方就说没有这个处理方式了，要各个项目就事论事了。”
“我们和西红门橡树湾业主通气了，他们的合同明显比我们好，比如对于《商品住宅工程质量保修规程》使用的版本和建设工程质量潜在缺陷保险的规定。”
对此，华润北京方面表示：“《商品住宅工程质量保修规程》的版本是有必选和可选项的，不同版本仅有很细微的差别，北清橡树湾和西红门橡树湾的适用版本都是合法合规的，出现不同是因为不同的项目股东方不同。”
吴欣说：“我们和开发商沟通了，对方态度非常傲慢，在2月初改了一版，但大部分要求都没有被满足，开发商就表示合同已经整改完成，已经合格了。”

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“尚在修订中”
吴欣等业主认为，合同的问题主要体现在几个方面：
“首先是水电等的交付问题。主合同提到水、电、供暖、燃气没有达到交付标准，开发商需要承担逾期交付责任，但并没有明确开发商如何承担责任。我们要求开发商在合同中明确逾期交付责任，例如‘未达到交付标准，业主所用的水电费全部由开发商承担’ 。”

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业主提供的合同条款和整改沟通情况
“合同规定，小区绿地、非市政道路、车位车库、物业服务用房、其他设施未达到约定，开发商承诺要按照规划整改，直到取得规划验收合格证明文件。虽然主合同这么约定，但是补充协议上有着非常不平等的条款，比如到了交房日，不管啥原因都算交付，我们强烈要求取消或明确具体条款。”

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绿色部分为开发商同意整改的条款
“合同指出，房屋出现规划设计变更，享有退房的权利，如果不退房，业主可以要求开发商支付违约金。业主们要求将违约金比例明确为3% 。如果按照原合同，规划/设计变更的概念，即配套设施如果因为建设施工原因，有朝向、距离等偏差，不算变更范畴，所以可以不通知。业主要求添加追责的原因是因为改变朝向、距离，可能会对个别业主产生新的不利因素。”
“房屋应该是有保险的，并且保险公司应该提供风险管理服务，同时也必须明确质量担保责任人。开发商对此是拒绝态度，不愿给房屋投保。需要强调的是，这个是有北京市住建委《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》做依据的，是对消费者的基本保障。”

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业主提供的合同条款和整改沟通情况
但不同于吴欣关于“开发商表示已经整改完成”说法，华润北京方面向采访人员表示“目前尚在修订中。”
华润北京方面告诉《每日经济新闻》采访人员：“2023年2月初，在昌平区住建委的指导下，北京润能置业有限公司（以下简称我司）针对部分项目商品房销售合同问题进行了整改。秉持充分尊重客户意见的原则，于2月11日就合同问题组织业主代表沟通答疑会，我司营销、客关、法律、工程等专业部门针对业主提出的疑问逐条解释，并在已完成整改合同的基础上充分听取业主提出的合理诉求，增加了部分条款的调整，目前尚在修订中。”
针对业主提出的两点主要内容：
一是不得以工程质量的标准拒收。“此条原合同表述为不得以工程质量（地基基础和主体结构质量问题除外）或装饰装修、设备的标准为由拒绝接收该商品房”，目前该条款已调整为“如有工程质量（地基基础和主体结构质量问题除外）或装饰装修、设备的标准问题的，出卖人应对买受人提出的合理整改意见按《住宅质量保证书》约定履行保修义务，出卖人在维修期间不构成逾期交付”。通常情况下，如建筑出现主体结构质量问题会严重影响业主正常入住，导致逾期交付，我司依据合同第十二条约定之内容承担相应违约责任；对于如部分装饰装修标准等问题并不影响业主实际居住，不构成逾期交付的条件。