6万一平买的房子，先签合同再改条款细节？购房者慌了，“卧底”打探消息，开发商回应 _华润

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虽然交房时间是2025年，但北京华润北清橡树湾的业主们已经开始担心了。
“合同中那么多‘霸王条款’，又看到了华润在北京其他项目的问题，我们真的很担心。”
吴欣2022年9月购买了北清橡树湾的房子。据她回忆，买房时“销售说，你赶紧先把这个合同签了，不签的话可能几十万优惠就没有了，先把合同签了，之后所有的细节都能改。”
对于该项目的合同整改，华润北京方面向《每日经济新闻》采访人员表示“尚在修订中。”
“2023年2月初，在昌平区住建委的指导下，北京润能置业有限公司（以下简称我司）针对部分项目商品房销售合同问题进行了整改。秉持充分尊重客户意见的原则，于2月11日就合同问题组织业主代表沟通答疑会，我司营销、客关、法律、工程等专业部门针对业主提出的疑问逐条解释，并在已完成整改合同的基础上充分听取业主提出的合理诉求，增加了部分条款的调整，目前尚在修订中。”

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上图源自“北京楼sir”，下图源自业主提供的合同条款和整改沟通结论
关于北清橡树湾的“霸王条款”，昌平区住建委在给业主的一次回复中也坐实了这一事实：开发企业合同中存在“商品房买卖合同补充约定条款不合理……目前开发公司已对合同整改完毕，我委律师正在审核中。

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昌平区住建委回复业主

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业主成“卧底”?
如前所述，北清橡树湾和西红门橡树湾主要是“霸王合同”问题，而亦庄橡树湾交付后的质量问题引发了前两者业主更大的焦虑。
根据北京市住建委官网，北清橡树湾，2022年8月27日取证，成交均价为58553.05元/平方米。项目批准销售套数1293套，目前网签578套，网签率不足50% 。
西红门橡树湾，最早2022年3月取证，当时平均网签价62515.62元/平方米；2023年1月20日再次取证，共562套房源被批准销售，目前网签57套。
亦庄橡树湾，最早2020年取证，最后一次取证是2021年3月，成交均价41381.7元/平方米。
由于亦庄橡树湾已产生交付，一些北清、西红门橡树湾的业主开始比对亦庄橡树湾的情况，来推测自己可能会面对的情况，甚至有西红门橡树湾业主“卧底”进亦庄橡树湾业主群探查情况。
如前所述，昌平区住建委关于北清橡树湾的“霸王条款”回复是这样的：经我委律师审核，开发企业合同中存在“商品房买卖合同补充约定条款不合理，减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的”条款，我委已于2022年11月11日对开发公司开具责令整改通知书，目前开发公司已对合同整改完毕，我委律师正在审核中。
而华润在北京的另一个项目西红门橡树湾，大兴区住建委关于“霸王合同”的回复是：“您反映的霸王条款问题，大兴区住建委已约谈开发企业，要求企业就不合理条款进行整改。”

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网络截图
“一开始我们找了华润方面沟通，后来在网上发现，华润在北京的其他项目例如西红门橡树湾、亦庄橡树湾、幸福里润园等都有这样那样的问题，例如前置性净水器全都是泥，有的管道细得像人胳膊。西红门业主不时将这些问题转发给我们，更增加了我们的不安，我们便通过社交平台互相联系上了。”吴欣说。
担忧的情绪由此在业主间蔓延。
有亦庄橡树湾的业主表示：“亦庄橡树湾楼盘在尚不满足交房的情况下，已开始安排交房，逼迫业主收房。”他们要求在交房前必须安排不少于2次开放日，相关建筑根据合同规定，楼梯间楼梯踏板为瓷砖，截至目前为水泥，交房前必须完成。
对此北京经济技术开发区回复：“开发建设局已要求开发商严格按照设计文件施工，严格履行与市民签订的商品房买卖合同，确保现场与合同约定一致，不得有虚假宣传行为。”