2、商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价，但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95% 。也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房，都是高于备案价格的 。
3、不违法 。开发商低于备案价卖房不违法，是合法的行为，如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案 。
4、您好，根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房屋出售应当按照备案价格或者更高的价格出售，低于备案价格出售的行为是违法的 。因此，晋江房子低于备案价售房是不合法的 。
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