明文规定
住宅小区遍布城市的大街小巷，主动给业主发福利的好事怎就没落到你们小区？
其实也有省份对这件事出台过正式文件 。
去年11月，据福建省住建厅等4部门印发的《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》，前期物业服务（指在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业）期间，物业服务企业可以根据《前期物业服务合同》约定住宅小区共有部分的经营管理事项，物业服务企业的经营管理费用支出不得超过公共收益的30% 。
业主大会成立后，业主委员会应当建立公共收益管理制度，开设公共收益专项银行账户，实行专户管理，禁止与其他账户共用 。经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于维修和更新、改造住宅小区共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决定的其他事项支出 。
一家优秀的物业企业对小区日常管理相当重要，除了参与保洁、安全服务之外，还能带来资产运营收益，管理好的小区，还能提高二手房的升值潜力 。
国内一家头部物管企业人士表示，当前不管是已上市物企，还是小公司，都在拓展在管面积 。市场竞争激烈之下，提升项目服务品质和业主满意度成为公司非常核心的工作任务，这其中就包括了如何提高小区公共区域的资产管理能力等 。
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