法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋 ， 因为其价格会比正常商品房便宜 ， 所以很多人都会购买法拍房 ， 但是有经验的过来人都表示后悔买法拍房了 ， 建议大家最好不要买法拍房 。
为什么不建议买法拍房
1、购买法院拍卖房是有一定风险的 ， 有时候花了钱还住不进去 ， 这种情况不是没有可能的 。法院所拍卖的房子 ， 很多都是还不起贷款的人的抵押物 。如果你购买的房子 ， 被人家租出去了 ， 就算你买了房也不能赶人家走 。
2、万一原先住的人不搬出去 ， 就产生了矛盾纠纷 ， 而这个是要靠你自己解决 ， 法院是不负责的 。这是一个比较难处理的问题 。这种情况在之前不是没有发生过 ， 花了一大笔钱 ， 还得不偿失 ， 相信没有人愿意吃这种亏 。
3、虽然法院拍卖房看起来很便宜 ， 但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的 ， 比如水电费、物业费等 。另外购买这类房子还会收取很高的税 ， 最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高 。
法拍房的价格只是看上去很低 ， 要知道法拍房的税费是由买方承担 ， 如果这套房子原值很低 ， 那它的增值税绝对能让你怀疑人生 ， 另外很多法拍房都欠了多年的物业费 ， 这种情况并不少有 ， 这些费用都得有新业主来买单 。
法拍房产生的四种途径
【为什么不建议买法拍房】1、商业贷款违约产生
也就是说背负房贷的某个人 ， 因偿还不起房贷银行需要收回贷款 ， 就会向法院提交民事诉讼 ， 法院就会拍卖房子 ， 拍卖之后的款法院会优先清偿银行贷款 ， 剩余的会给房主 。由于银行掌握原业主的房产证和土地证 ， 这类房产后续过户及债权债务风险相对较少 。
2、民间借贷违约产生
比如A借了B的钱 ， 约定是以房子作为抵押的 ， 但是钱还不上了 ， B就可以向法院起诉要求其A还钱 ， 还不上法院就拿A的房子去拍卖了 ， 拍的钱优先还B的债务 ， 剩下的给A 。由于民间借贷行为规范性和透明性较差 ， 因此后续产生纠纷的可能性较大 。
3、司法没收产生
比如贪官污吏被罚没的房产 ， 法院拍卖之后欠款就收归国库 。这类房产多涉及刑事诉讼 ， 可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵 。
4、无主房产
这个房子没没有房主认领 ， 就会被收归国有拍卖 ， 但是这种情况一般很少 。
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