前几年北京拆迁暴增 ， 二手房涨价很快 ， 回迁房因为没有房本所以非常便宜 ， 有的拆迁户分个十套八套的就想卖几套去变现 ， 但是刚回迁的房子又没有房本 ， 所以业主就便宜私下出售回迁房 。有的买家着急买 ， 眼看着二手房涨价 ， 首付又不太够 ， 月供还不起 ， 就想低价买个回迁房 ， 想着反正怎样都是住 ， 房本早晚都要下来 ， 签个私下的买卖协议 ， 将来约定房本下来后在过户 ， 然后约定了过户给尾款的价格 。
【买回迁房的痛苦经历【买回迁房的缺点和优点】】
这房子一住就是十年 ， 周边房价都翻了一倍多 ， 凡是都有个意外 ， 业主因为年龄大意外去世了 ， 房本还没下来 ， 但是子女因为看到周边房价上涨了很多 ， 已经不同意按照原来的价格卖给买家 ， 想给钱让买家搬走 ， 由于一直没有房本 ， 迟迟没有过户 ， 只有私下合同 ， 子女想直接继承房子 ， 将来等房本下来直接继承 ， 所以不同意买家按照原来的合同定价 。不承认之前的买卖行为 ， 现在原业主因为去世 ， 子女将买家告上法庭 ， 要求买家搬走 ， 说之前的合同属于无效合同 ， 因为回迁房没房本本身就无法买卖 ， 业主现在欲哭无泪 ， 住了十年的房子 ， 户也没过成 ， 还要腾房子 ， 现在子女想直接以收回房子为由 ， 直接把买家从房子里面清走 。
奉劝大家一定不要图便宜私下签合同买没有房本的房子 ， 不图便宜才能更好地避开后续的大坑~
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