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闵行区哪些地段比较热闹繁华？

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【闵行区哪些地段比较热闹繁华？】近几年来,闵行一直是次中心城区开发的领头羊之一.尤其是莘庄、古美等地几成上海楼市开发的典范.但闵行的迅猛开发势头还能持续几年?下一个热点又将在哪里?在此,根据目前闵行房产开发的现状,我们大体将闵行分为中部、几个小区镇、浦江三块一一介绍. 中部:步入成熟期 闵行中部即沪青平公路以南、春申塘以北区域,这里紧靠长宁、徐汇两大中心城区,是闵行区最好的地段.从闵行规划图可以看出,该地区住宅用地占了全区规划住宅用地的60%以上,目前更集中了闵行80%以上的在售楼盘. 目前该地区已经步入成熟期,基本上实现城市化,几个楼市板块如七莘路沿线设施已经相当完善 ， 可供出让地块已经不多 ， 不会再形成如莘庄南广场那般大规模开发的局面 。待目前在售楼盘开发完毕后 ， 将会放慢脚步 。2003年度中部地区仅出让4幅地块 ， 且规模都比较小 ， 算是见缝插针型的零星开发. 不过 ， 现在就说中部地区将退居幕后还为时尚早 。目前 ， 古美地区尚有近一半的已出让地块尚未动工 。这些地块主要集中在古美路两侧 ， 顾戴路北部 ， 合川路东侧,其中一块近1400亩的待开发地 ， 目前属于万源公司旗下 ， 约占据古美待开发土地的三分之一 。此外在龙茗路新时代花园的北面 ， 一块地块已被上海住德房地产公司圈下 ， 据悉将有13万平方米的开发量 。闵行区土地储备中心的周科长对笔者介绍说,仅古美地区 ， 就可以保持2—3年的开发量 。郊区镇:别墅将成主角 闵行几个郊区镇中 ， 规划住宅用地较多的主要是颛桥、马桥、华漕三镇 。相对于中部 ， 目前还处于零星开发状态 ， 未成规模.但三镇规划上各具特色 ， 未来中高档别墅区将会是一大看点 。颛桥：工业用地较多 ， 住宅用地主要集中在沪闵路沿线以东、莘奉金高速以西区域 。颛桥北部的开发已经初具规模 ， 目前就有好世凤凰城、金都花好悦园、巴黎风情和金色探戈四个楼盘 。同时 ， 在中春路以西,靠近巴黎风情 ， 上广电集团的一个项目正在开始打桩 ， 占地500亩 ， 具体案名还未定. 随着北端开发的逐步成熟 ， 开发重点会向南部转移 。南部沪闵路沿线住宅容积率将会控制在0．5左右 ， 基本上以别墅区为主 。其中 ， 位于向阳路以北的鑫都新干线别墅区占地2000亩左右 ， 已经在去年下半年开始启动 。目前天籁、乐扬金榜星墅等一批别墅已经上市 ， 开发已经初具规模 。在金都路以北、沪闵路和莘奉金高速之间 ， 还有大量农业用地尚未征用 。而现在5号线已经正式通车 ， 莘奉金高速连接外环线 ， 交通条件已经成熟 。在未来5年之内 ， 这一块将是闵行别墅的主要供应地 。马桥：马桥80％的区域是绿化用地 ， 其中规划中的上海森林体育城便落户此处 ， 总占地面积达到20万平方公里 ， 将会是未来上海许多重大体育赛事的举办地 ， 明年森林体育城将会全面启动 ， 准备迎接2005年世乒赛 。住宅规划用地主要集中在马桥镇附近.大体在北松公路以南、铁路河以北和昆阳路以东 ， 总计6000亩左右 。靠近森林体育城,自然是开发别墅项目的上佳之选 。绿城集团在此有一个占地3000亩的别墅项目 ， 目前已经正式报建 。今年9月 ， 闵行区房屋土地资源管理局拍出了马桥3块住宅用地,这些地块容积率控制在1．5以下 ， 马桥新一轮的开发将集中于此 。华漕:华漕镇依托外环线、沪宁高速、虹桥机场所带来的交通便利 ， 将是一个集高级物流、仓储为主的工业新镇 。在住宅方面,凭借美国学校、新加坡学校带来的气氛,主要以别墅开发为主 。已经建成的西郊庄园便是其中的代表之作 。万科在上海的第一个别墅项目也选址在此 ， 规划占地32万平方米 ， 现第一期已推出 。后期华漕仍有2-3平方公里的别墅用地 。至于公寓房的开发 ， 主要集中在北青路南北两侧及华翔路东侧侧就有一地块已经在动工,即金色西郊城 ， 总建筑面积达到45万平方米 ， 整个项目完成估计要3年左右的时间 。除比之外 ， 可供开发的用地已经不多 。浦江:下一个开发亮点 由于隔了一条黄浦江 ， 相对于闵行其他区域 ， 浦江给人的感觉似乎是独立于闵行之外 ， 显得有些陌生 。但如果翻开整个上海地图 ， 则可发现其地理位置甚至要优于闵行“本土” 。若自驾车自中心镇沿浦星公路往北过卢浦大桥 ， 15分钟左右便可到达人民广场. 浦江作为上海“一城九镇”之一 ， 将会成为闵行又一个新的开发热点 。主要住宅规划用地分为两块 。一块便是规划中的浦江中心镇 ， 位于浦星公路以西、芦恒路以南、沈庄以北 ， 土地供应量将超过莘庄 ， 设计为意大利建筑风格 。另一块位于大冶河以北、盐铁路以南 ， 为休闲居住区 ， 约4．2平方公里 ， 规划为中高档别墅区 。12月19号,闵行区房地局将会拍出浦江第一个地块,位于芦恒路以南、浦锦路以西 ， 占地304825平方米 ， 为居住和综合用地 ， 到时浦江中心镇的第一个开发者便会浮出水面 。据悉,明年浦江镇将会较大规模的供地 。整个中心镇的建设预计在2010年左右初具规模 。但由于其地理位置的特殊性 ， 浦江开发并不是闵行城市化进程的扩展 ， 更象是在一个地方另起炉灶 ， 也是一种物力和财力的聚集 ， 因此在开发过程中存在很多变数.不过现在

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