![房屋租住合同到期续租需要重新签合同吗](http://img.zhejianglong.com/230515/11060A2K-0.png)
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民法典规定 , 房屋租赁合同到期后 , 要不要签订合同 , 由当事人协商确定 , 如果不签订合同的 , 原租赁合同继续有效 , 但变成不定期租赁 。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满 , 承租人继续使用租赁物 , 出租人没有提出异议的 , 原租赁合同继续有效 , 但是租赁期限为不定期 。
租赁期限届满 , 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利 。
租房合同应如何续租
1、在租房合同续租中 , 续租是需要另外准备合同 , 重新签订的 。所以在准备租房续签时 , 是需要提早准备好租房续签合同 , 并要提前告知出租人 , 自己需要续租 。
2、在租房合同续签时 , 如果出租人要求合理变更原租约条件 , 如原租金过低 , 出租人把租金提高到靠近国家 , 即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准 , 或者在国家没有规定标准的地区 , 根据公平合理的原则 , 参照较高的房屋所在地租金的实际水平 , 定出合理的新的租金 , 原承租人不同意 , 那原承租人就是放弃优先承租权 , 出租人即可与别人建立租赁关系 。
3、在租房合同续签时 , 如果原承租人同意出租人变更原租约条件合法的条件 , 应另订租赁合同将新条件写进去 , 将原已届满的期限换写为新约定的期限 , 并向鉴证机关登记 , 签订好新的租房续租合同 。
4、在新租赁合同成立后 , 当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时 , 就有可能影响新合同的效力 。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后 , 出租人提出收取押租或其他额外费用 , 妨碍承租人居住使用 , 或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠) , 则对方可以提出解除租赁合同 , 并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益 。
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