大家好，关于小产权以租代售合同很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于小产权房租赁合同效力的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1购买小产权房遇上拆迁有哪些后果?小产权房拆迁能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效 。
【小产权房租赁合同效力小产权以租代售合同】拆迁赔偿难购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿 。
购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决 。若小产权房是属于违法建筑 。不予补偿 。
小产权房遇到拆迁的处理如下：可以要求相应的拆迁补偿 。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由 *** ，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿 。
小产权房遇到拆迁，很难得到补偿 。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况 。之一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象 。
2小产权的房子可以买吗?如果是该集体的成员，是可以购买小产权房的，并且集体成员之间也可以互相 ***。其实所谓的小产权只是一种较为通俗的说法，一般人们会把由乡镇 *** 发证书的房屋叫小产权 。其实这种房产并没有真正的产权 。
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证 。因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎 。
小产权房虽然价格便宜，但是更好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择 。
3以租代售无产权房是否违法如果违反国家的限购政策或者法律法规可能违法 。以租代售风险较大，需要确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产，并且要看清楚合同条款，约定好违约事项 。
法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但中国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，相关法律明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策 。
法律主观：无产权证属于合法建筑的房屋可以租赁 。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效 。
以租代售合法，但以租代售违反限购政策的不合法 。法律没有明文规定“以租代售”属于违法行为，房屋所有权人以“以租代售”的形式与第三人签订合同，双方意思表示真实自愿且没有违反相关法律，合同依法成立发生法律效力 。
”所以开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，也就可以说其违法了 。
关于以租代售是否合法，目前并没有明确的法律规定 。不过对于承租人而言，对于承租的房屋一般享有 优先购买权。
4集体红本房需要交税吗1、需要分情况，如果是乡村且不属于工矿区就不在房产税征收范围，另外满足一定条件也可以不征收或少征收 。根据《房产税暂行条例》之一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收 。
2、共有产权房交易要交税吗？共有产权房买卖要缴税 。共有产权房需缴纳的税金有：房产契税：90平米以内而且初次购房的按1%交纳；90-140平米必须按房子价格5%交纳；140平米以上按房价的3%交纳 。
3、法律分析：要交税 。根据《土地管理法》第四十三条、第五十九条、第六十条、第六十三条，集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等三种使用范围 。
4、产权***费：居民住宅80元/套，不是居民住宅的要550元/套 。假如有共有权证，那么需要收取工本费：十元/本 。
5以租代售的房子合法吗1、以租代售的房子合法吗法律对于以租代售是否合法没有明确规定 。如果违反国家的限购政策或者法律法规可能违法 。
2、以租代售合法，但以租代售违反限购政策的不合法 。法律没有明文规定“以租代售”属于违法行为，房屋所有权人以“以租代售”的形式与第三人签订合同，双方意思表示真实自愿且没有违反相关法律，合同依法成立发生法律效力 。
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