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小产权房是什么意思

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小产权房是什么意思

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因为房价上涨，所以才催生了小产权房对于外行人来说对小产权房根本不了解，那么下面小编就为大家介绍下小产权房的意思，一起来了解下吧!
小产权房是什么意思
小产权房是用农村集体土地建设的房子，是人们给它的一种称谓 。这类房子是没有房产证的，只有当地乡政府或者村委颁发的“乡产权证” 。因为没有缴纳土地出让金等费用，因此国家没有发放土地使用证和预售许可证 。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护 。
购买小产权房的风险
1、法律效力
小产权房的交易合同一般是属于无效的，但如果是本地村民之间的交易买卖，该房屋合同被认定有效 。如果房屋出售给本乡以外的人员，并且得到了相关组织部门的批准，那交易合同也属于有效的 。如房屋出售给外乡的，并且没有得到相关部门批准的，那该合同视作无效 。
2、房产转让
小产权房没有房屋产权只有使用权，并根据《土地管理法》相关规定，小产权房不能向非集体成员的第三方转让或者出售，如果交易之后也不能合法转让过户 。
3、政策风险
购买小产权房要面临被国家征收用地导致拆迁的风险，如果购买还在建造的小产权房，碰到相关部门需要整顿该建设项目，可能会导致部分项目停建，甚至是被拆除的风险 。购房者会面临既无法得到房屋，又不能及时要回房款的尴尬境地 。
4、监管缺位
小产权房在开发建设的时候没有具体的规定，在开发建设的时候监管存在很多问题，房屋质量和售后维修难以得到保证，所以对购房者的利益有一定的影响 。
小编总结：以上就是关于小产权房是什么意思的相关内容，希望对大家有所帮助 。
小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书 。
【小产权房是什么意思】很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划、有建设规定，但是交易是违法的 。因为我们是在两种土地管理制度的条件下，一种是集体土地的管理办法，一种是国有土地的管理办法，但是要把它变成商品房，就只能服从房地产法，上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易 。
扩展资料：
小产权房的特点
1、从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％ 。
2、从住房形态看，一样是普通住宅 。
3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税 。
4、从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜 。
5、从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高 。
参考资料来源：百度百科－小产权房
小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明也不是国家房管部门发的，而是当地的乡、或村政府发放的，也不会在国土房管局当中备案，所以小产权房还有一种别称，叫乡产权房 。
小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的，一般就是农民自己所有，所以换个角度理解，小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护，自身无法办理契税证、房产证和土地使用证 。
建在宅基地上的房子
不同类型的土地，建造起来的房子也是拥有不同属性的，这点适用于商品房，也适用于小产权房 。一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，因此只能在该村集体的内部成员之间买卖，外村农民不能购买 。
在不少农村地方里，还是可以看到不少建在宅基地上的房子，这种房子往往是自建的，但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，因此在拆迁时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理 。如果涉及到赔偿，只要你能够证明对房屋的合法使用，就有权要求安置赔偿 。
拓展资料：违规建造的房子
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为，在小产权房买卖中，也存在着违规建造的小产权房 。对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿 。
法律依据：《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建，按照下列规定缴纳罚款、地价后，确认为非商品性质房地产：（一）对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元，位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价，位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价 。

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