2、只网签，没有备案的合同是否生效只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效 。
3、房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案 。但，如果是商品房预售合同则应当进行***备案 。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理***备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持 。
4、法律主观：购房合同不备案不能简单认为无效或者有效 。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理***备案手续为 商品房预售 合同生效条件 的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受 。
6只网签不备案有哪些风险可能导致一房多卖的现象，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果 。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民 *** 房地产管理部门和土地管理部门办理***备案手续 。”备案包括开发商备案和购房合同备案 。
法律分析：有风险 。网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产***机构办理备案***手续 。
另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签 。法律客观：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。
法律主观：网签后必须进行备案，房屋网签是销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上 。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询 。网签是为了让房地产交易更加透明化 。
【开发商网签完不备案,要求退房违约吗?开发商故意只网签不备案的目的】文章到此结束，希望可以帮助到大家 。
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