大家好，今天来为大家解答关于开发商故意只网签不备案的目的这个问题的知识，还有对于开发商网签完不备案,要求退房违约吗?也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！
1房屋在房管局只有网签没有备案怎么办1、已经网签没备案的房子是不可以办理房产证得，根据有关法律规定，商品房办理产权证的必要条件有两个：一是建设楼盘已经峻工并通过验收；二是开发单位取得“初始***证明” 。
2、购房只有网签而没有备案是无效的，网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可 。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的 。
3、备案的前提是需要办理网签，网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖 。
4、法律分析：首先备案是必须到县级人民 *** 进行相关的***备案手续的 。所以备案是有相关的法律效力，但是网签是不具备任何法律效力的 。所以如果用户进行买房之后，更好是网签之后到当地的房产部门去进行备案才会更加有保障 。
5、只网签，没有备案的合同是否生效只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效 。
2商品房已签约未备案是什么意思?法律分析：合同已网签未备案的意思是合同已经经过 *** 上面的签约，但是没有在房管部门进行备案 。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行 。
签约后，要要求备案跟进，这样比较有保障，备案不同步的话，有财产风险性，简单点的，没备案就是说产权还不属于当事人，即使已经签了合同 。
法律分析：合同已网签未备案的意思是合同已经经过 *** 上面的签约，但是没有在房管部门进行备案 。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 。
法律主观：关于购房合同已签未备案的回答为 商品房买卖 合同是否有效 跟备案***没有关系 。没有备案***，只要双方签字盖章，符合法律的规定就是有效的 。
是由于开发商未到房管局办理***备案手续造成 。
3网签不备案的后果未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任 。
法律主观：购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改 。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错 。
可能导致一房多卖的现象，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果 。
对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态 。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案 。
4开发商不备案有什么影响开发商不备案有什么影响？开发商不备案就容易出现“一房多卖”，“房屋被别人质押”等状况，与此同时，假如开发商不备案得话，住房贷款就没办法申请办理，也无法执行过户手续，对购房者影响的还是比较大的 。
购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案 。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约 。
如果开发商不购房合同备案***，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案 。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失 。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案***的话，可以向房管局投诉处理 。
如果房屋不去房产局备案的后果： 合法建筑的房屋建成后应当到房管部门办理相关手续，领取房产证，以证明房主对房屋的拥有合法权益 。也便于以后的转手交易 。还可以在以后发生产权纠纷时，打官司可以有效举证 。
5只有网签没有备案的购房合同有效吗1、法律主观：只有网签没有备案的购房合同，如果符合以下条件的，有效： 合同双方当事人具有相应的民事行为能力； 合同是双方的真实意思表示； 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
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