4、，土地成本 。2，建设成本 。3，管理成本 。4，税费成本 。5，利润 。这其中，土地价格作为土地成本的直接表现形式，与房价高低有着直接的关系 。
5、一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制 。同事房价的价格定位由多种因素构成的 。
6、住宅用地价格与商业用地价格的区别，主要在于住房用地和商业用地的区别：（1）使用年限：商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多 。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间 。
5房地产价格的特征是什么?房地产价格的特征是 房地产价格既可表示为代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金 房地产价格与租金的关系，犹如本金与利息的关系 。若要求取价格，只要能把握纯收益和资本化率，依照收益法将纯收益资本化即可 。
而且房地产的价格是相互影响的，某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度 。房地产的耐久性和经济效益的可靠性 。土地具有不可毁灭性；它具有永恒的使用价值 。
本题考查的是房地产价格的特点 。房地产价格的六个特点：（1）与区位密切相关 。（2）实质上是权益的价格 。（3）同时有买卖价格和租赁价格 。（4）易受交易者的个别情况影响 。（5）形成的时间通常较长 。
地价的特征是：生产成本不同、折旧不同、价格差异不同、市场性质不同、形成时间不同、供求关系不同 。
房地产估价不是简单的价格判定，它有不同于普通物品估价特点 。房地产估价仍应努力把握房地产价格影响因素，科学量化它们对房地产价格的影响，从而不断增加房地产估价的科学成分，减少其“艺术”成分，提高估价的客观性 。
6房地产的价格构成房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制 。房价的价格定位由多种因素构成 。
房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等 。
房价的构成是土地价格加建筑物价格，可以按套计价、按套内建筑面积计价或者按建筑面积计价 。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大，所以多采用按建筑面积计价 。
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