2022年北京楼市4月第三周数据出炉，其中：
一、北京楼市二手房挂牌价从59306元变为59421元，本周上涨115元，持续上涨 。
二、北京楼市近三周在售二手房数量为87929套，87236套，87769套，上下震荡 。
三、北京楼市近三周在售二手房成交数量为3228套，2115套，3542套，上下震荡 。
北京楼市的小阳春行情还在继续，北京楼市的小阳春估计是要一直延续到5月份才会结束了 。
3月份北京楼市的二手房成交量有15771套，这个数量足以让北京楼市4月份继续保持一定的热度 。再加上北京楼市之前一些改善房房价上涨，这些都能把北京楼市的热度给推高一些，也能把成交价给推高一些 。
今年北京房价上涨并不是一个普涨行情，而是一个分化上涨，也就是有的区域房价上涨了，有的区域房价并没有上涨 。像是北京楼市去年被炒作得比较猛的万柳板块的标志小区，蜂鸟社区 。去年这会的蜂鸟社区正是在最热的时候，小户型的单价一平超过了20万，50平的房子1000万一套还抢不到，出来一套卖一套 。
在今年这波小阳春里面，万柳版块的蜂鸟社区表现就比较冷了，3个月在大中介那仅卖出去1套房，而且成交价很低 。现在蜂鸟社区一套50平的二手房只要750万，而且价格还能再谈 。
去年在蜂鸟社区房价最高点1000万买入的人，算是站在了历史大顶上，到现在光账面亏损就超过了250万，把资金成本一算，亏损金额至少在300万以上了 。
【蚌埠房价下跌最惨的小区 北京房价下跌最惨的小区】 其实不只是北京所有的一线城市都一样，房价大涨之后必会有大跌，上海广州也是如此，如果不是刚性需求，就可以在观望一下，或是自己手里钱比较充足的情况下在买也可以，不能因为房价的涨，或是跌，在自己钱不多的情况下贸然去购买，然后让自己背负上巨额的房贷和月供，这样的话就压力太大了，可能最终会入不敷出，正常生活可能都会受影响所以一定要量力而行，根据自己的实际收入和钱数去选择购买自己能够负担起的 。
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