洋房和普通住宅有什么区别


1、价格不同:洋房的价格通常会高一些,物业费也比较贵 。住宅价格较洋房高很多,物业费是一般的住宅收费,比较低 。
2、建筑形态不同:洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的 。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,位置可能在郊区 。一般情况下,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况 。住宅有多层、小高层、高层之分,其中高层的楼层就比较高,现在很多超高层建筑有三十层左右,而有些多层可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,另外,在一般情况下,无车库和花园赠送 。
3、容积率不同:容积率上来看,洋房和住宅也是有明显区别的 。
【洋房和普通住宅有什么区别】4、公摊面积不同:一般情况下,住宅的公摊面积比较大,但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到87%左右 。

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