土地他项权利证的查询方式是 ， 到房屋所在地的区县房地产交易中心查下抵押状况就可以查询 。他项权证是由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书 ， 他项权证未注销时该房产处置权受到限制 ， 未经抵押权人同意不得进行合法交易 。
【法律依据】
【土地他项权利证怎么查】根据《土地管理法》第五条 ， 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作 。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责 ， 由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定 。
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