房屋买卖是需要有房产证的，如果没有房产证，这个合同一般是无效的 。
【法律依据】
《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
【二手房两证买卖合同有效吗】(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。
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