承租人行使优先购买权的限制是：
【房屋承租人优先购买权有何限制】1、出租人售房时 ， 承租人仍在租赁该房屋 。准备租房和租过该房的承租人 ， 是不享有优先购买权的 。
2、承租人的优先购买权是相对而言的 ， 只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买 。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同 。
3、承租人并非在任何情况下都可行使其优先购买权 ， 只有在出租人转让其出租产权时 ， 才能实际行使优先购买权 。
【法律依据】
《合同法》第二百三十条 ， 出租人出卖租赁房屋的 ， 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 ， 承租人享有以同等条件优先购买的权利 。
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