如果说建房人分层出售,且卖方有产权证,合同是有效的 。但是独立的房产证应该没办法办 。如果遇到拆迁,征收部门只能与产权证上登记的所有人签补偿协议 。具体内容协商书写即可 。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十六条规定
自建房公积金贷款条件如下:
一、能提供建造自住住房的有关证明材料;
二、具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有资金 。
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保 。
一般情况下,房屋要交易或者是出售都必须有两证,即使是农村自建房,都是要有房地产证和个人土地使用证 。
【自建房可以分层过户吗】还需要订立书面买卖合同,并且办理审批,过户等手续,房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批,并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续,到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续 。
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