抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加 ， 然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金 ， 从前一个交易日到还款日还清利息 。
1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5) 。
【房贷计算 房贷按揭怎么计算公式】2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1) ， 其中n代表贷款月数 ， n代表第n次方 ， 如240 ， 即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金 。
扩展资料：
房贷按揭利息算法：
1、可以根据实际情况来参考换算 。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本 。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金 。
2.、如果贷款100万元 ， 贷款期限为20年 ， 利率为5.47% ， 选择等额本息还款方式 ， 那么需要偿还的利息为646 ， 865.60元 。平均资本偿还利息为549 ， 278.73元 。
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