证过二房子交需要交增值税约为房屋售价的百分之五点五 ， 满两年免交 ， 原业主缴纳 。增值税约为房屋售价的百分之五点五 ， 满两年免交 ， 原业主缴纳 。还需要交契税 ， 契税是需要买家交 。
买二手房房产证过户流程：
1、房屋手续是否齐全 ， 房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证 ， 没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。
【证过二房子交多少税】2、房屋产权是否明晰 ， 有些房屋有好多个共有人 ， 如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的 ， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
3、交易房屋是否在租 ， 有些二手房在转让时 ， 存在物上负担 ， 即还被别人租赁 。如果买受人只看房产证 ， 只注重过户手续 ， 而不注意是否存在租赁时 ， 买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。
4、因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁 ， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视 ， 也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
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