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个人如何办理住房公积金贷款 在莆田市仙游县如何办理住房公积金贷款

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为贯彻落实科学发展观，加强对房地产市场的宏观调控，合理引导住房消费和房地产开发，规范房地产市场秩序，促进房地产市场持续稳定健康发展，结合我市实际，提出如下意见：
一、调整普通商品住房标准及税率 。普通商品住房享受优惠政策标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下 。
对向房地产开发企业购买的新建商品住房，以《商品房买卖合同》中的销售金额作为缴纳契税依据 。从2008年11月1日起，对个人首次购买户型在90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%税率征收，取得房产证后其所缴纳的契税给予全额退还；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，取得房产证后其所缴纳的契税给予购房款总额1%退还 。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税 。
从2008年11月1日至2009年12月31日，对个人将购买超过2年（自购房合同备案时间起计）的普通住房转让交易的，暂免征收营业税；对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税 。
土地增值税的清算按国税发[2006]187号文件执行 。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算 。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额 。建安成本以有资质的造价管理单位审核的金额为准 。土地增值税预征率按省地方税务局规定的下限预征 。对房地产开发项目完工前的预售收入，按预计利润率的下限预征企业所得税 。企业所得税采取应税所得率征收方式的，应税所得率应按有关税收规定的下限征收 。配建廉租住房、经济适用住房的项目按比例免征城镇土地使用税 。
税务、金融等部门支持开发企业将空置的普通商品住房改售为租，对其租金收入暂免征收营业税、房产税 。鼓励政府采购、企业购买空置普通商品住房作为经济租赁住房、经济适用住房或拆迁安置房 。
二、加大金融信贷支持力度 。按照国家政策，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20% 。
【个人如何办理住房公积金贷款 在莆田市仙游县如何办理住房公积金贷款】放宽商业银行“二手房”贷款条件，减少贷款程序，在利率自主定价范围内按“二手房”下限利率执行 。
各金融机构要优先支持限价商品住房及套型建筑面积在90平方米及以下的普通商品住房项目；重点支持金融信用高、社会信誉好的骨干品牌企业适销对路的项目 。

鼓励外来人员在我市购房，其购房时在住房贷款等方面与我市居民享有同等待遇，金融等相关部门在办理有关手续时应予以支持和帮助 。
购买改善型普通自住房，可同时申请住房公积金贷款 。购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%；公积金贷款每户家庭（夫妻）最高贷款额度为40万元 。贷款期限可从贷款时间起算至借款人法定退休年龄顺延5年止，最长贷款期限为30年 。住房公积金个人住房贷款中以房地产作为抵押的，取消强制房屋保险要求，借款人可根据需要自愿办理房屋保险 。
对于土地已办理开发性贷款抵押登记后办理房产按揭登记的，只要办理按揭贷款与办理土地抵押贷款的抵押权是同一抵押权人，且该房地产开发项目未办理在建工程抵押，在办理抵押登记时，经抵押权人出具同意放弃并注销抵押房产部分相应土地的抵押权的承诺函后，可予以办理公积金按揭贷款 。
为节省住房贷款手续办理时间，金融、房管等相关部门应提前介入办理住房贷款的相关手续，确保房地产项目封顶时能及时予以放贷 。
三、明确首套房认定标准 。对一个家庭人均住房建筑面积低于40平方米，为改善住房再次购买商品住房的，其申请银行住房按揭贷款按照首套住房相关首付比例及利率标准执行 。
家庭成员中已满18周岁子女首次购置住房且其有合法收入的，以首套房认定 。
四、加强购房入户及子女就学管理 。凡在我市城镇规划区内购房的，在房屋交付使用后，该房屋产权人及随其共同生活的直系亲属，可在房产所在地申请户口迁移落户 。落户后的居民医保、子女就学等方面与当地居民享受同等待遇 。
五、科学实施商品房预售许可 。对项目投入开发建设资金达工程建设总投资25％以上的，一、二级房地产开发资质或获得省级以上品牌企业、诚信企业等荣誉的企业，项目形象进度达10%即可予以办理商品房预售许可；获得市级诚信企业等荣誉的，其项目形象进度达15%可予以办理商品房预售许可 。地下层数可计入项目形象进度，地下1层计2层，地下2层计4层，地下3层计6层 。

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