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一般来说，买房后悔了房子是不能退的 。
在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任，支付违约金等 。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的 。
如果满足退房条件的，退房不用承担违约责任：
1、延迟交付房屋 。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、开发商缺证 。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同 。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
【买完房子后悔了可以退吗】4、无法得到贷款 。如果是公积金贷款 。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核 。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件 。购房人因此而不能取得公积金贷款，可以要求退房 。
5、拿不到产权证 。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证或入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房 。
6、房屋面积误差超过3% 。如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉 。
7、房屋质量导致严重影响使用 。因房屋质量问题严重影响正常居住使用 。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持 。8、在建工程转让 。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房 。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。
房子买了可以退房 。
买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的，在买卖双方签订了购房协议的情况下，如果买房没有任何理由想要退房的话，是需要承担违约责任的 。
从合同的角度来看，退房有三种可能，即合同无效、合同被撤销、合同被解除 。合同无效指的是合同本身存在违法的行为，被法院宣布合同无效 。
例如开发商没有取得预售许可证就向消费者出售房屋，根据我国相关法律规定，开发商没有取得商品房预售许可证，和购房者签订的房屋买卖合同应当认定为无效 。不过如果在购房者起诉解除购房合同前，开发商取得了预售许可证，那么购房合同依然是有效的 。
买房退房违约金：
1、签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了 。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10%，那么你就要承担这10%的违约金 。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大 。
2、买房退房违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱 。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方 。
3、如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整 。支付买房退房违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助 。
购买的期房，只是与开发商签订了合约，但是房子的产权还在开发商手里，严格来讲，只要房子的产权不在我们的手里，就意味着这个房子还不属于我们，那么还是能找到方法退房的 。
当然了，你要是直接找开发商说你后悔了，想退房了，开发商是肯定不会给你退房的，就算能退，那也是要付一笔不少的违约金的，所以说啊，退房还是要讲究策略的 。
具体办法
房屋买卖并不是霸王条款，国家为了保障买卖双方的权益，对于房子的建造标准都是有严格要求的，我们在签订购房合同时，也是会有相应的退房条约的 。
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