有的人说公寓不能买 ， 有的人说看个人喜欢 ， 喜欢就买 。逻辑大体是没错的 。大家说的也都对 。
公寓优缺点：
说能买的 ， 无非就是总价低 ， 出行方便 ， 压力小 ， 要出租的租金还高 ， 尤其是LOFT的 ， 买一层得两层 ， 划算的 。
说不能买的 ， 无非就是40年产权 ， 不能落户 ， 税费高不好卖 ， 商水商电物业高 ， 梯户比高 ， 商业性质 ， 自己住的话邻居人员嘈杂 。
没错 ， 都是没错 ， 但是还是可以根据自己的核心需求 ， 考虑买或者不买 。
但是 ， 耐心看完 ， 我要说的这种公寓千万不要买 ， 任他说得天花乱坠 ， 也不要买！
那就是
精装修 ， 拎包入住 ， 手续办好就可以拿租金的包租公寓！
这几天刚好不知道写什么了 ， 朋友一通电话过来 ， 说有中介给他打电话 ， 精装修 ， 拎包入住 ， 楼下就是轻轨 ， 价格不仅便宜 ， 并且手续办完就可以拿租金 ， 反正有点闲钱放着也是放着 ， 就问问我 。
天呐 ， 如果公寓是个坑 ， 那么这种就是天坑 。幸好给我打了个电话 ， 要不血汗钱要血亏 。
天坑公寓介绍 ， 继续往下↓看
一般公寓呢 ， 它都是清水的没有进行装修 ， 因为公寓是商业性质的 ， 框架结构 ， 大客户往往是整层买了做超市、开公司、开培训班、开美容院等等 ， 所以如果装修成一户一户的小房间 ， 它的购买人群会比较受限 。卖的周期也会更长 。
所以开发商就会清水备案 ， 然后留一部分楼层 ， 另外找运营公司统一装修统一运营 。
买包租精装修公寓需要另外再交装修费 ， 并且每平方的装修费远高于自己装修 。
签合同不仅要签公寓的合同 ， 还要签运营合同和装修和合同 。
运营合同会写清楚把这个房子交给酒店进行运营 。合同一般可能会签五年到十五年 。如果你违约的话 ， 你还要再赔付运营方 ， 违约金不高 。但是如果酒店方违约的话 ， 他也是赔付你违约金 ， 可能就三个月左右的房款非常低 。所以如果装修费赚的过高的情况下 ， 完全可以违约嘛 ， 因为违约成本很低呀 。
当出了大额装修费 ， 房子装了又租不出去时 ， 装修折旧不说 ， 每月物业费也不便宜 。
所以朋友们 ， 钱不是那么轻松就赚了的 ， 好好上班吧 。
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