背后原因是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时,碧桂园创始人杨国强绝对没想到自己会这么快接踵跟上 。
今年8月,马来西亚新任总理马哈蒂尔亲自出手,位于马来西亚柔佛州的碧桂园(02007.HK)森林城市项目被“封杀” 。宣称投资2500亿元的此“城”,似乎成了杨国强的滑铁卢之战 。
而在北京漂泊了7年的林洪也没想到,位于千里之外的岛国发生的这场“封杀”战役引发的风暴,会如同蝴蝶的翅膀般穿越海岸线到达北京南部50公里外一个叫做永清的小镇,最终降落到自己头上 。
拓展资料
从今年9月份开始,位于河北永清的碧桂园悦融华项目,一场轰轰烈烈的维权正愈演愈烈 。房子盖到一半,碧桂园要撤资,业主瞬间炸锅了 。
而碧桂园中途撤资的原因,多位碧桂园方面人士向《今晚财讯》称,是因为碧桂园马来西亚项目需要资金 。
如果说,今年7月,碧桂园一个月内发生的数起安全事故,将公司的管理问题暴露出来,那么,随后碧桂园暴露的另一大问题,则是现金流危机 。
《今晚财讯》翻阅碧桂园的近期公告,发现近期系列公告都与融资有关 。作为地产行业的“一哥”,碧桂园频繁融资引人注目 。
更让人关注的是,在资产上万亿的国内地产公司里,碧桂园不仅资产负债率最高,且短期还债压力巨大,融资成本也在不断上升 。
【碧桂园面临危机!资金负债率接近90%,背后原因是啥?】
根据碧桂园2017年年报,截至当年年底,碧桂园一年以内需要偿还的负债为3788.6亿元 。到了2018年半年报中,碧桂园一年以内需要偿还的负债,达到5307.21亿元 。半年之内,短期负债增长了1518.61亿元 。这也意味着,近期碧桂园每日需还债达14.5亿元 。
对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《今晚财讯》表示:“这个债务上升水平已经完全超过了企业负债率的标准线或警戒线,属于严重债务风险,已超过了2008年金融风险的水平 。如果说今年下半年没有迅速将债务水平降下去的话,那么可能面临债务危机 。”
尽管12月14日,国家发改委发文称,鼓励资产总额大于1500亿元、营业收入大于300亿元、资产负债率不超过85%的房地产企业,通过债券市场开展直接融资 。
这对大批急需融资的地产商而言是一大利好 。但不幸的是,根据2018年半年报,碧桂园资产负债率达89.85%,超过了85%的融资标准线 。
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