一个合法的房子一般需要具备以下证件：
1、房屋产权证，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》 。
2、土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证 。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围 。2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证 。统一发放不动产权证书 。
3、契税税票，为收取契税时所用的收款凭证发票 。
4、购房协议，购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议 。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容 。
5、贷款的还需要贷款协议 。
6、公共维修基金以及房款发票 。
【盖房子需要办理什么手续 盖房子要办理什么证件】
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