1、定金应当以书面形式约定 。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限 。定金合同从实际交付定金之日起生效 。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十 。
2、当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持 。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定 。
3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。
【法律依据】
【房屋买卖合同定金比例多少】根据《民法典》第586条规定：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力 。
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