买房认筹要承担哪些风险


现在买期房是要先认筹的,这样才能等到开盘购买,不过买期房是有风险的 。
1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证 。购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管,一旦楼房建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金 。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹 。
2、认筹期间 。很多开发商并不会告诉具体的房价,只会告诉大致的一个价格区间,如果认筹的人多,有可能拉高房价,再打小折扣 。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇 。
3、什么是认筹和开盘 。认筹是一种购房意向,而开盘则是楼房正式开售 。认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动,是开发商的项目还未达到预售条件之前,针对想购房的客户收取诚意金,对购房者来说这是一种房屋认购意向,所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态,都要等到项目取得预售资格之后才能确认 。
4、楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》) 。然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动,开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策 。

【买房认筹要承担哪些风险】

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