出让存量房和商品房的区别 存量房和商品房的区别在哪里

【出让存量房和商品房的区别 存量房和商品房的区别在哪里】
存量房和商品房的区别说明如下:
存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋 。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所说的“库存待售”的房产 。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块 。都是未使用过的住宅或非住宅 。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售 。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等 。

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