昨晚和一个做房产中介的朋友吃饭，据他所说，济南市现在二手房约有八万多套，他的几家门店二手房成交量都很惨淡 。
据朋友说，现在济南观望的潜在消费人群比较多，相比之下房地产供应比较足，但是大家都在观望，少有出手购买的，所以就造成了房地产供应过剩的假象 。说到底就是消费信心不足 。
【济南房价大跌已成定局 新闻 济南房价大跌已成定局】 所以，这也导致不管是新房还是二手房都量价齐跌，尤其是稍偏远的地方的新房，打折力度很大，但是这种房子如果不是特别刚需，建议不要买 。尤其是位置偏还没有规划地铁的区域，尽量回避 。
因为现在买房的逻辑已经变了，二房不再香，小三室也不太受追捧了，现在大平层类的大面积，四室起步的改善房受追捧 。也就是说随着济南人收入提高、生活改善，对住房的舒适性要求提高了，尤其是放开三胎，也促使大家在买房时对户型和面积有了更高要求 。
现在的房地产不再是抢到就是赚到的时代了 。房子便宜有便宜的道理，一分钱一分货是假不了的 。
所以，不管是自住还是投资都要找工作方便或是生活方便的区域，这样以后换房相对容易出手 。
对于济南房价跌多少的问题，他说新房的打折力度有目共睹，属于是以价换量，但当前看效果不理想 。
二手房虽然有些区域价格在涨，但是没有成交量，是虚涨 。有些区域的老破小二手房根本无人问津，非热门区域的二手房中介都懒得答理，不浪费这时间 。
整体上二手房在“房住不炒”的大环境下，投资属性正在下降 。
所以房地产正回归居住属性，房价下降也是大势所趋，如果说下跌多少的话，还要看明年上半年市场的冷暖，如果保持现在的整体趋冷形式，开发商和卖房业主信心崩塌，房价会有一个比较大的下跌幅度 。
推荐阅读
- 开发商把楼盘卖给第三方会影响房价吗
- 上海华漕新村房价 上海华漕房价为什么低
- 济南有哪些部队
- 江西目前房价行情怎么样 成都目前的房价行情怎么样啊？
- 成都房价走势最新消息 成都目前的房价走势？
- 成都房价会下降吗？在武侯区3环内6000一平米贵吗？
- 我想在武侯新城买房子，那边房价怎么样？
- 无影山在哪里
- 济南市车辆购置税网点电话 济南市车辆购置税办税点一览表
- 济南市如何办理机动车驾驶证损毁换证