买房贷款是向银行贷款 , 你在买房子的时候 , 就可以申请商业贷款 。
买房贷款 。
【购买房屋贷款流程 购房贷款怎么办理】买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押 , 向银行申请贷款 , 用于支付购房款 , 再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务 。也被称为房屋抵押贷款 。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本 , 下面会具体介绍一下这些流程 。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前 , 首先要确定自己要买的房产类型 , 然后根据所购房的类型合理分配资金 。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况 , 如购买的是现房 , 可以直观地看到房屋的结构、户型 , 也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房 , 只能通过看户型图来了解房屋的结构等 , 由于周边配套还在规划中 , 购房者可以查询周边的规划文件 。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘 , 开发商会让购房者进行排号 , 等到真正开盘那天 , 根据一定的规则进行选房 。选房时 , 购房者可以提前制定好备用方案 , 主要从以下六个方面来考虑 , 包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理 。
④认购、交定金 选好房子认购前 , 购房者需要提前准备好购房资质审核的材料 , 在签订认购书后将材料交给开发商工作人员 。同时 , 认购时 , 还要缴纳一部分的定金 , 定金会有收据(银联小票) , 定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20% 。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后 , 一般10个工作日就会出具审核结果 。如果审核通过 , 开发商会通知购房者前来签订购房合同 。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时 , 要注意看合同中有无空白条款 , 补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚 , 交房日期和交房标准是否清晰等等 。支付首付款 , 一般售楼处都会有pos机 , 刷卡支付的银联小票要收好 , 等着拿开发商开具的首付款发票 。一般当天就能拿到 。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处 , 购房者可将准备好的材料交给银行 。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关 。以北京为例 , 期房的话 , 商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后 , 国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关 。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房 , 注意收房时间 。验房时要仔细核验房屋的每个细节 , 也可以找专业人士来验房 。查看“三证两书一表” , 如果开发商拿不出这些证件 , 可以拒绝收房 。
⑧交税 收房后 , 需要到地税局办理交税业务 。一般来说 , 商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金 , 然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用 。
⑨办理房本 贷款买房 , 购房者只需把准备材料交给开发商即可 , 一般情况下 , 房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放 。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要 , 如果有连续三个月累计六个月的逾期记录 , 那么基本上银行不会贷款给你 。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍 , 银行流水的月份 , 需要按照具体银行的要求来出具 。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票 。如果购买的是现房 , 在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房 , 存在面积差的情况 , 开发商一般会重新开一张首付款发票 , 并且回收之前的发票 。如果不小心把首付款发票弄丢了 , 开发商是不会换发票的 , 而且还需要购房者去办理发票丢失的手续 , 因为发票是没有办法补开的 。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是 , 需要满足连续足额缴纳12个月的公积金 , 并在申请贷款前仍在缴存中 。相比商贷来说 , 公积金贷款时间相对比较长 。
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